Haus zum Verkauf €379.000 180 m²
69502 Hemsbach, Rhein-Neckar-Kreis
bisheriger Preis €399.000

Verkauft wird ein gepflegtes, grundsolides Haus in Hemsbach. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten, die jeweils eine Ebene (EG, OG und DG) des Hauses umfassen. Außerdem gehört eine Doppelgarage zur Immobilie. Erdgeschoss: Diese Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden, sie besteht aus einen Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewannne, der Küche und einer ca. 25 qm großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das Untergeschoss ist (mit Ausnahme eines Raumes) dieser Wohnung zugeordnet. Hier befindet sich auch ein Raum der bisher als Gästezimmer genutzt wurde. Obergeschoss: Das Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie die untere Ebene und ist seit längerer Zeit gut vermietet. Die 2 ZKB Wohnung hat einen großen Südbalkon. Außerdem hat der Mieter dieser Wohnung eine der beiden Garagen angemietet. Dachgeschoss: Diese Wohnung hat die gleiche Grundfläche wie die beiden anderen, aufgrund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche aber nur ca. 40 qm Wfl. Diese Wohnung ist ebenfalls seit längerer Zeit gut vermietet.

Das Haus wird mit einer Gastherme BJ. 1999 beheizt. Die Böden der Wohnbereiche sind mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Wasser- und Elektroinstallation sind nocht nicht modernisiert. Das Dach ist 1988 neu eingedeckt worden. Die Terrasse mit Unterkellerung wurde in 1997 angebaut.

Hemsbach ist eine Stadt mit etwa 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt an der Bergstraße und grenzt im Norden an Laudenbach, im Osten an Heppenheim, Mörlenbach und Birkenau sowie im Süden an die Stadt Weinheim und im Westen an die Städte Viernheim, Lampertheim und Lorsch. In Hemsbach gibt es fünf Kindergärten, drei Grundschulen), eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule und das Bergstraßen-Gymnasium. Hemsbach ist verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. Zur BAB 5 (Frankfurt–Karlsruhe), hat die Stadt eine eigene Anschlussstelle. Die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg) führt durch die Stadt. und sorgt für eine direkte Verbindung zu den Nachbarstädten.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Vertrag hat noch eine Laufzeit bis 2068. Die jährliche Erbpacht beträgt zur Zeit 937,- €.