1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €106.000
90596 Bayern - Schwanstetten

Ausstattung: Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Verkauf von privat ohne teure Maklerprovision (Ersparnis für den Käufer über Euro 4.000).
Verkauf einer sehr guten Kapitalanlage mit allerbester Rendite aus familiären Gründen.
Aufgrund des günstigen Kaufpreises von nur Euro 106.000 und der sehr guten Jahreskaltmiete von Euro 5.000 ist die Wohnung perfekt Wohnung für jeden Investor.
Die sofortige jährliche Ist-Rendite beträgt 4,65%!
Bei einer Bank-Vollfinanzierung mit 2% Tilgung pro Jahr beträgt die monatliche Bankrate weniger (!) als Euro 250 (Kaltmiete Euro 410)!
Sie erwerben eine Eigentumswohnung die sich selbst finanziert und problemlos eigenständig abbezahlt.
Eine einwandfreie vollmöblierte 1-Zimme Wohnung (ehemaliges 3 Sterne Hotelappartement) in Schwanstetten wird günstig mit Küche und weiteren Gegenständen vollmöbliert verkauft.
Es ist eine schöne, helle und freundlich eingerichtete Wohnung im ordentlichen Zustand. Die Hausatmosphäre ist ruhig und sehr angenehm.
Es besteht keinerlei Reparaturstau in der Wohnung oder im Gemeinschaftseigentum.
Ein KFZ-Stellplatz kann optional für Euro 6.500 mit erworben werden.
Eine etablierte Hausverwaltung verwaltet das Haus bereits seit Jahren sehr erfolgreich. Die Eigentümerversammlungsprotokolle sind einwandfrei. Die Wohnung enthält etwa Euro 1.500 Rückstellungen welche mit dem Kaufpreis zu Gunsten den neuen Käufers übergehen.
Der Mieter hat seine Mieten immer (!) pünktlich bezahlt und noch nie genervt.

Ausstattung:
Pantry-Küchenkombination mit 2 Herdplatten, Kühlschrank, Ober- und Unterschrank und Spüle. Kleiderschrank, Schreibtisch und Gardinen.
Großzügiges helles Bad mit deckenhohen weißen Fliesen.
Fazit:
Aufgrund des günstigen Kaufpreises von nur Euro 106.000 und der sehr guten Jahreskaltmiete von Euro 5.000
ist die Wohnung perfekt Wohnung für jeden Investor.
Die sofortige jährliche Ist-Rendite beträgt 4,65%.
Verkauf von privat.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lagebeschreibung:
Ruhig und zentral im Ortskern Schwanstettens.
Den Wald haben sie direkt vor der Türe und die Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Gastronomiebetriebe alles Fußnähe.
Schwanstetten liegt 5 Km südlich von der Ortsgrenze Nürnberg und in unmittelbarer Nähe zur A9, A3, A6 und B2.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62511-[22037]