Das 1953 in Massivbauweise errichtete, freistehende Vier-Familien-Haus verfügt im Erdgeschoss über zwei Wohnungen, die seit längerem gut vermietet sind. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei weitere Wohnungen, eine ist kürzlich freigeworden und wird renoviert, die andere von Eigentümer selbst bewohnt. Das Gebäude verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 260 m² aufgeteilt in - 3 Wohnungen mit 50 m² Wohnfläche - 1 Wohnung mit 110 m² Wohnfläche (50 m² + 60 m² Dachausbau). Die Bausubstanz ist solide und in einem guten Zustand. Eine Ausbau/Anbaureserve im Dachgeschoss/ Erdgeschoß ist gegeben. Grundstücksgröße beträgt 1098 m². Somit besteht Anbau/Ausbaupotential - auch für Garagen. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 14 000.- EUR bis 16 000.-EUR jährlich.
Die Wohnungen wurden nach und nach modernisiert. Einbau von neuen Bädern, Elektroinstallation bis zu Versorgungsleitungen. Zurzeit wird eine Wohnung saniert. Highlight ist der Solarmodule auf dem Dach - zur Wärmegewinnung und Speicherung in 2 x 1000 Liter Pufferspeichern (Investitionshöhe 20.000€) Das komplette Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Wärmedämmung, Dachgauben, Solaranlage und alle Fenster des Gebäudes wurden getauscht. (Isolierverglasung- Kunststofffenster) Investitionshöhe über 18.000€. Durch die Baumaßnahmen, konnte ein im Energieausweis des Gebäudes ausgewiesener Wert von 103,2 KWH erreicht werden - für Häuser aus den 50iger Jahren ein Spitzenwert. Wärmeversorgung erfolgt über Gaszentralheizung, die in 2006 eingebaut ist und stets regelmäßig auf neuestem Stand gehalten wird. Höhe der Investition (ca.13.000€)
Ihr neues Zuhause befindet in Gladbeck Stadtteil Schultendorf. In ruhigem/verkehrsberuhigtem, kinderfreundlichem Umfeld. Das Zentrum von Gladbeck-City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreichen Sie mit PKW in knapp 5 Minuten.
Um einen Gesamteindruck des Hauses zu bekommen, empfiehlt sich eine Innenbesichtigung. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Maklerprovision:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der ges. MwSt Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Bitte berücksichtigen Sie bei sämtlichen Anfragen an unser Unternehmen die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Diese finden Sie dem Exposé als PDF-Datei beigefügt.