2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 61 m²
61348 Bad Homburg

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Parkettboden

- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Einbauküche mit elektrischen Geräten

- großzügiger Balkon

- Rollläden

- Kellerraum

- Außenstellplatz

Das geräumige Apartment befindet sich in bester zentraler Innenstadtlage von Bad Homburg. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Fußgängerzone auf der Louisenstraße mit allen Geschäften und Ärzten, sowie den Bahnhof auf der anderen Seite oder auch den nahen Kurpark mit seinem Freizeitangebot: Taunus Therme, Tennisclub, Schwimmbad, oder dem Golfplatz. Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten präsentiert sich sehr gepflegt und liegt zurückgesetzt von der Straße umgeben von viel Grün. Das ist auch die absolute Besonderheit bei diesem seltenen Angebot - obwohl man mitten in der Stadt ist, hat man einen fantastischen weiten Blick auf die gepflegte Gartenanlage, die das Haus umgibt.

Über das gepflegte Treppenhaus oder eine Zuwegung betreten Sie die Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss (2019). Im Eingangsbereich, an einem Flur liegt das geflieste, moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Wohn- und Schlafzimmer ist hell und geräumig mit schönem Ausblick ins Grüne und bietet genügend Stellfläche für eine größere Schrankwand. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche inklusive allen Geräten voll ausgestattet. Das Highlight ist der großzügige Balkon, der einen schönen Ausblick gewährt und dazu einlädt, den Feierabend bei einem Glas Wein zu verbringen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich zur Eigennutzung und für Kapitalanleger. Im Haus gibt es keinen Renovierungsstau.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus und ein abgeschlossener Kellerraum runden dieses seltene Angebot ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin um Ihnen diese Wohnung vorzustellen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert

61348 Bad Homburg

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.