Haus zum Verkauf €446.600 304 m²
45476 Mülheim (Styrum)

Baujahr: 2020

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Fußbodenheizung

- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe

- Warmwasserzentralversorgung

- dreifachverglaste Fenster

- elektrische Rollläden

- Gäste-WC

- Masterbad mit bodengleicher Dusche

- hochwertige Sanitärausstattung

- Hauswirtschaftraum

- Dachterrasse im Staffelgeschoss

- ca. 20 m² Gartenterrasse mit Abstellkammer

- zwei PKW-Stellplätze

- hauseigene Grundstücke

- Grundstücksanteil am Gemeinschaftsgrundstück

- gemeinsames Fahrradhaus

- zur Wohnanlage gehöriger eigener Kinderspielplatz

Wir freuen uns, Ihnen diese für 2020 projektierte Neubaumaßnahme (der Fa. Sage Bau- und Projekt-GmbH) mit insgesamt vier versetzten Reihenhäusern und zwei Reihenendhäusern vorstellen zu können:

Unser familienfreundliches Wohnkonzept bietet den künftigen Eigentümer auf hauseigenen Grundstücken und einem großen Gemeinschaftsgrundstück viel Platz zum Leben. Das abgeschlossene Wohnareal wird über eine ruhige Nebenstraße und einer privaten Zufahrt erreicht und bietet Familien mit Kindern maximale Verkehrssicherheit. Ein gemeinsamer Kinderspielplatz, je zwei PKW-Stellplätze pro Haus und ein gemeinsames Fahrradhaus runden das durchdachte Konzept ab.

Auf insgesamt drei Ebenen bieten alle hochwertig verklinkerten Häuser mit über 176 m² Wohnfläche bis zu fünf Schlaf- und/oder Arbeitsräume, die keine Wünsche offen lassen. Viele bodentiefe, große Fenster sorgen auf allen Ebenen für maximales Tageslicht. Alle angebotenen Häuser verfügen über ein großzügiges Staffelgeschoss mit Dachterrasse. Eine moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung und einer zentralen Warmwasserversorgung sorgen für eine sparsame und zeitgemäße Energiebilanz.

An der Raumaufteilung können Sie noch mitwirken und diese an Ihre individuellen Wünsche anpassen. Alle Angebote der provisionsfreien Neubaumaßnahme entnehmen Sie bitte der beigefügten Preisliste.

Günstige unabhängige Finanzierungsangebote erhalten Sie über unseren Kooperationspartner VP-Finance. Hier bekommen Sie das beste Angebot aus über 400 Banken innerhalb von 24 Stunden. Für Sie völlig kostenfrei.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 15.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS keine ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

45476 Mülheim (Styrum)

Dieses familienfreundliche projektierte Neubauvorhaben befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mülheim-Styrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenso fußläufig erreichbar wie auch der S-Bahnhof in Styrum. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen nicht weit entfernt. Eine Autobahnanschlussstelle der A 40 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Autobahnkreuz Kaiserberg (A3 und A 40) bietet ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein/Ruhrgebiet. Essen liegt 15 Autominuten entfernt. Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.