2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.200 61 m²
97320 Sulzfeld

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frei ab sofort
Geschoss: 1

## sofort bezugsfrei!

# kleine, sehr gepflegte Wohnanlage!
# neue Maßeinbauküche vom Tischler mit hochwertigen Elektrogeräten
# Echtholzdielenboden
# Badezimmer mit Dusche saniert 2019
# Waschmaschine im Badezimmer (eingebaut in den Wandschrank)
# Dachbodenanteil
# Baujahr des Anwesens: um das 15. Jahrhundert
# Denkmalsanierung in den Jahren 1992 / 1993
# Hausreinigung und Winterdienst ist von den Eigentümern/ Mietern selbst zu erledigen
# Mögliche Mieteinnahmen ca. 5.500,00 € pro Jahr

## KEIN ENERGIEAUSWEIS NOTWENDIG - da Denkmalimmobilie

## Absolute Liebhaberwohnung ##

Das Anwesen wurde im 15. Jahrhundert als Kloster für die Beginen (Beginen: Jungfrauen und Witwen, die sich aus religiösen und wirtschaftlichen Gründen zu klosterähnlichen Gemeinschaften zusammenschlossen.) erbaut. Nach verschiendenen Nutzungen wurde das Anwesen in den Jahren 1992 und 1993 kernsaniert. Den Vorgaben des Landesamtes für Denkmalpflege wurde hierbei vollständig nachgekommen. In der Wohnung befinden sich Türstöcke und der Echtholzdielenboden aus dem 18. Jahrhundert.

Sanierte 2-Zimmerwohnung mit neuer EBK im denkmalgeschützten ehemaligen Kloster in Sulzfeld! Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m². Die Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche inkl. EBK. Der Fußboden ist mit einem hellen Dielenboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zudem ist der Waschmaschinenanschluss integriert und durch eine Schiebetüre versteckt. Die Wohnung liegt im EG eines 8-Parteien Hauses.

In den letzten Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend saniert. Die Fassade wurde erst 2015 überarbeitet, die Dachgauben 2015 erneuert und einige Nachbesserungen am Dachfirst wurden ebenfalls 2015 durchgeführt.

Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot!

Sichern Sie sich dieses äußerst attraktive Angebot in Sulzfeld noch heute. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und steht bereits zum Bezug frei. Ein möglicher Mietpreis für die Wohnung beträgt 500,00 €. Die Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2020 monatlich € 97,- und teilt sich wie folgt auf: € 97,- Hausgeld (€ 45,43 umlegbar / € 24,06 nicht umlegbar / € 26,66 Rücklagen) Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt 8 Wohnungen. Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2018 ca. € 7.500,-. Den genauen Stand der Instandhaltungsrücklagen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.

WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns 0931-99174050.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im regionalen Immobiliengeschäft ist WOHNER & KÜBLER IMMOBILIEN Ihr Spezialist für die Vermietung und den Verkauf von Wohnungen, Ein-/Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten. Seit der Firmengründung haben wir im regionalen Markt weit über 1.100 Gebrauchtimmobilien vermittelt und über 70 Neubau-Wohnanlagen entwickelt und vermarktet.

Copyright:

Das Kopieren von Texten und Bildern ist nur mit schriftlicher Genehmigung erlaubt. Alle Fotos: Wohner & Kübler Immobilien

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

97320 Sulzfeld

Der Ort Sulzfeld liegt im südlichen Maindreieck zwischen Kitzingen und Ochsenfurt. Sulzfeld a. Main ist über die A7, A3 sowie über die Bahnverbindung Kitzingen günstig erreichbar.
Wander- und Fahrradwege in die Nachbargemeinden sind sehr gut ausgebaut.

Das Dorf hat sein spätmittelalterliches Ortsbild weitgehend bewahrt. Eine fast vollständige mittelalterliche Befestigungsanlage mit 21 Türmen ist bis heute erhalten. Bekannt ist Sulzfeld außerdem als fränkischer Weinort.

2009 wurde Sulzfeld Bezirks- und Landessieger beim Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft - Unser Dorf soll schöner werden und wurde mit der Goldmedaillen ausgezeichnet. Beim Bundesentscheid erreichte der Ort 2010 unter den 30 schönsten Ortschaften Deutschlands die Silbermedaille.