Haus zum Verkauf €344.500 1103 m²
3,47%
Baujahr: 1978
frei ab nach Vereinbarung
Gaszentralheizung (2006) +++ Teilkeller mit ca. 60 m² Nutzfläche +++ Garage und zwei Gartenhäuser mit zusammen ca. 30 m² Nutzfläche +++ Photovoltaikanlage mit jährlichen Überschüssen +++ Fliesen und Teppichboden +++ Erdgeschoss mit großem Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-Bad, separater Schlafbereich mit Vollbad +++ Dachgeschoss als weiterer Wohnraum mit eigenem Duschbad und Pantry, auch als Einliegerwohnung nutzbar +++ großer Vorgarten +++ Gartenteich +++Garage +++ 2 Gartenhäuser +++ separate Terrasse im Vorgarten (z.B. für Einlieger) +++ SAT-TV +++
Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut, stetig renoviert und modernisiert. Das Haus strahlt in seiner Kompaktheit viel Charme aus und bietet zugleich aufgrund der großzügigen Wohnfläche und dem geschickten Zuschnitt seiner Räume gute Voraussetzungen für eine große Familie, Platzbegeisterte und solche, die das Obergeschoss einem Mieter überlassen möchten. +++ Das Erdgeschoss bietet eine vollständige, sehr großzügige ca. 113 m² große Wohnung mit einem allein über 42 m² schon sehr großzügigen hellen Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Kamin, einem angeschlossenen nochmals ca. 13 m² großen Wintergarten und aus allen Perspektiven wunderbaren Blicken in den Garten. Dazu kommen die allein vom Wohn- und Esszimmer erreichbare mit Einbauelementen ausgestattete Küche, die teilüberdachte Terrasse und ein separater Schlaf- und Arbeitsbereich mit zwei Zimmern und einem Vollbad. An der Diele liegt zudem ein gesondertes Gäste-Duschbad. +++ Das aus der Diele separat erreichbare ca. 67 m² große Obergschoss hat heute zwei große und helle Dachzimmer mit ca. 24 bzw. 26 m², ein Duschbad und eine Pantry. +++ Beide Geschosse zusammen bieten attraktiven Raum als großzügiges Einfamilienhaus. Wobei eines der Zimmer im Obergeschoss auf einfache Weise in zwei ca. 12 m² große Kinderzimmer aufgeteilt werden könnte. Die ursprüngliche Planung sah dies auch schon vor. So entstünde ein siebtes Zimmer +++ Im Teilkeller finden sich ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein recht großer Hobbyraum mit eigenem angeschlossenem WC, der gerne - wie in vergleichbaren Fällen - auch als sehr attraktives Jugendzimmer nutzbar wäre. +++ Vorgarten und Garten sind sehr schön und aufwendig angelegt. +++ Der Garten ist in der Vegetationsphase kaum einsehbar. +++ Alles in allem handelt es sich um ein sehr abgerundetes und durchdachtes Haus mit viel Charme und einer schon im geräumten Zustand gemütlichen Ausstrahlung auf einem großzügigen Grundstück. +++
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Maklerprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall,also bei Abschluss eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, an die Firma Grund & Wert Immobilien, Inh. Jens P. Fuhrhop, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Hinsichtlich der Eigenschaften der angebotenen Immobilie ist Grund & Wert auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus übernimmt Grund & Wert keine Haftung für die hier angebotene Immobilie oder die Bonität der Vertragspartner.
Von diesen Geschäftsbedingungen abweichende Vereinbarungen sind bereits im Angebot ausgewiesen oder bedürfen der schriftlichen Bestätigung durch Grund & Wert.
Widerrufsbelehrung
Mit Empfang dieser Offerte geht der Empfänger einen Maklervertrag mit Grund & Wert ein, der erst im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch Zustandekommen eines Kauf- oder Mietvertrages bzw. eines erfolgreichen Nachweises über die Möglichkeit eines Abschlusses eines Kauf- oder Mietvertrages mit dem Empfänger über die angebotene Immobilie einen Courtageanspruch der Fa. Grund & Wert gegenüber dem Empfänger begründet.
Der Empfänger dieser Offerte kann seine Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zB. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Grund & Wert Immobilien, Am Petersberg 2, 21407 Deutsch Evern, Email: info@grundwertvvd.de.
Muster eines Widerrufs:
An Grund & Wert Immobilien, Inh. Jens P. Fuhrhop, Am Petersberg 2, 21407 Deutsch Evern:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Auftrag vom _________
Name des/der Auftraggeber(s)
Anschrift des/der Auftraggeber(s)
Unterschrift des/der Auftraggeber(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
Im Falle eines wirksamen Widerrufs entsteht kein Vergütungsanspruch seitens Grund & Wert gegenüber dem Empfänger dieses Angebotes. Bis zu einem etwaigen Widerruf bereits in Anspruch genommene Leistungen der Fa. Grund & Wert hat der Empfänger jedoch bedingungsgemäß zu vergüten.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
21406 Melbeck
Die Gemeinde Melbeck liegt mit ca 3.500 Einwohnern zentral in der Samtgemeinde Ilmenau, etwa 8 km südlich der Hansestadt Lüneburg. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft am Rande des Ilmenautales bieten sich dem Erholungssuchenden viele reizvolle Ziele, die sich auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen entdecken lassen. +++ Sportbegeisterte können auf alle Angebote des SV Ilmenau in unmittelbarer Nähe zurückgreifen. +++ Der Kindergarten und die "verlässliche" Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen können gut mit Rad oder Bus im benachbarten Embsen mit Hauptschule und Gymnasium sowie in Lüneburg erreicht werden. In Melbeck gibt es außerdem das Gymnasium Lüneburger Heide in privater Trägerschaft. +++ Im Ortszentrum befinden sich das Einkaufszentrum, eine Apotheke und eine Schell-Tankstelle mit ergänzendem gastronomischen Angebot. Im fußläufig bequem erreichbaren erst vor drei Jahren erneuerten Einkaufszentrum befinden sich ein großer EDEKA-Markt, ein Bäcker und die Sparkasse. Eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, für innere Medizin, eine Zahnarztpraxis, eine Massage- und eine Krankengymnastikpraxis bilden das medizinische bzw. therapeutische Angebot im Ort. +++ Lüneburgs Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, die Hamburger Innenstadt liegt ca. 65 km entfernt und ist über die vierspurige Ostumgehung (B 209) und die A39 in ca. 45 Minuten zu erreichen. Melbeck liegt im Einzugsgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes HVV, so dass ein gut abgestimmtes überregionales ÖPNV-Angebot besteht, das besonders von der eng getakteten Zuganbindung Lüneburgs an Hamburg profitiert (siehe auch: hvv.de). +++ Informieren Sie sich auch unter melbeck.de, samtgemeinde-ilmenau.de. oder lueneburg.de +++ Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen gewachsenen reinen Wohnlage mit zugleich guter Erreichbarkeit des Zentrums und der umgebenden wunderschönen Natur. +++
