Haus zum Verkauf €495.000 110 m²
50769 Köln, Fühlingen

Suchen Sie ein schnuckeliges Haus, in dem sich jeder sofort wohlfühlt? Nicht groß, aber um so gemütlicher erwartet Sie dann dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920iger-1930iger Jahren. Mit viel Geschmack und unter Berücksichtgung zum Erhalt des Charakters des Hauses, wurde hier bereits in 2013 das Dach erneuert und isoliert sowie die Fassade gedämmt und neu gestrichen. Zudem wurden alle Fenster erneuert und sind nun 3 fach verglast. Das Eckgrundstück ist mit einer hohen Buchenhecke zur Straße hin bewachsen und sehr pflegeleicht. Die Wohnfläche im Haus selbst beträgt ca. 110 qm und bietet eine Ausbaureserve, im bereits vorhanden Anbau zum Garten hin. Hier haben Sie eine schöne Ausbaureserve (ca. 25 qm), die Ihnen viele Möglichkeiten zur Neugestaltung/ Erweiterung bietet. ( z.B. als Büro, Bad, Sauna, kleines Apartment, Atelier). Hier ist Platz für Ihre Ideen! Das Haus ist zudem komplett unterkellert. Der Keller ist im Zustand des Baujahres.

Bis auf wenige, kleinere Restarbeiten ist das Haus bezugsfertig und freut sich auf neue Besitzer. Dabei ist es am Besten geeignet für eine kleine Familie oder wenn Sie ein Haus mit einem eigenen Charakter und einem pflegeleichten kleinen Garten suchen! Es erwarten Sie, einige High-Lights: - Ein freistehendes Haus mit eigenem Charakter - Neues Dach inkl. Dämmung in 2013 einschl. des Anbaus - Neue Fassadendämmung in 2013 - Neue 3-fach verglaste Fenster in 2013 - Neue Hauseingangstür - Elektrische Rollläden im Erdgeschoß - Fertiger Anschluß für einen Kamin im Wohnzimmer - Große, moderne Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoß - Parkettböden im Obergeschoß - Deckenhöhe im Erdgeschoß ca. 2,75 m und im Obergeschoß 2,55 m - zusätzliche "Galerie" im Obergeschoß - kleines Duschbad mit Fenster im Obergeschoß Jetzt freue ich mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses charmante Haus in Fühlingen zeigen zu können. Senden Sie mir einfach eine E-Mail mit Ihren Eckdaten und ich melde mich bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Das Haus liegt zentral in einem beliebten Stadtteile des Kölner Nordens, in Fühlingen. Das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Fühlinger See sowie weitere Freizeit- und Sportangebote sorgen für die perfekte Naherholung für die ganze Familie. Bis heute hat sich der dörfliche Charakter Fühlingens erhalten. Die wichtigsten zum Teil noch erhaltenen Höfe sind der Arenzhof, der Kriegerhof, der Schmittenhof und der Heinrichshof. Sie bilden immer noch die Dominanten im Ortsbild, um die sich die Wohnhäuser gruppieren. Fühlingen verfügt durch die Bundes- und Zubringerstraße 9 zur Bundesautobahn 1 sowie einer Buslinie über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß erreichbar.

Das Haus wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr ca. 2000 beheizt. (3000l Tanks im Keller). Die Treppe zum ausgebauten Spitzboden ist nicht für große Füße geeignet. Auch sind die Räume im Spitzboden sicherlich am besten für Kinder oder Ihren Besuch geeignet. Die Geschoßdecken sind entsprechend des Baujahres aus einer Holzbalkenkonstruktion. Der Keller weist Ausblühungen, entsprechend des Baujahres auf. Parken ist auf der öffentlichen Parkfläche direkt vor dem Haus möglich. Eine Garage oder eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Hinweise: Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c für den Immobilienbereich wurde mir, Sigrid Hohns (Inhaberin) im Jahr 1994 erteilt. Zuständige Behörde ist das Aufsichtsamt in Bergisch Gladbach und als Kammer ist die IHK Köln mein Ansprechpartner. Umsatzsteuernummer: 92 118 306 574 Steuernummer: 204/5149/ 0879. Die hier gemachten Angaben - insbesondere zu den Größen, Ausstattungsmerkmalen sowie Grundrisse basieren auf Angaben des Eigentümers. Die Grundrisse können Abweichungen haben und dienen nur der Veranschaulichung. Ausschlaggebend ist der besichtigte und aktuelle Zustand der Immobilie. Hierfür kann vom Makler keine Gewähr übernommen werden. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag. Hohns Immobilien Service Inhaberin Frau Sigrid Hohns (www.hohns-immobilien.de) Oberheidkamper Straße 50, 51469 Bergisch Gladbach USt-IdNr.: 205/5149/0879 Hohns Immobilien Service Inhaberin Frau Sigrid Hohns Sigrid Hohns Tel.: +49(2202) 9899713 Mobil: +49(0177) 3596127 E-Mail: info@hohns-immobilien.de Internet: www.hohns-immobilien.de