1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 30 m²
Am Bierweg 2, 90596 Schwanstetten, Roth (Kreis)

Verkauf von privat ohne teure Maklerprovision (Ersparnis für den Käufer beträgt mindestens Euro 5.000). Verkauf einer sehr guten Kapitalanlage mit allerbester Rendite aus familiären Gründen. Aufgrund des günstigen Kaufpreises von nur Euro 125.000 und der sehr guten Jahreskaltmiete von Euro 5.200 (Sollmiete Euro 5.600) eignet sich die Wohnung perfekt für jeden Investor. Die sofortige jährliche Ist-Rendite beträgt 4,1%! Bei einer Bank-Vollfinanzierung mit 2,5% Tilgung pro Jahr beträgt die monatliche Bankrate weniger (!) als Euro 350 (Kaltmiete Euro 430)! Sie erwerben eine Eigentumswohnung die sich vollständig selbst finanziert und problemlos eigenständig abzahlt. Eine einwandfreie vollmöblierte schicke 1-Zimme Wohnung (ehemaliges 3 Sterne Hotelappartement) in Schwanstetten wird günstig mit Pantry-Küche und weiteren Gegenständen vollmöbliert verkauft. Die im Kaufpreis enthaltenen mitverkauften Gegenstände können im Kaufvertrag auf Käuferwunsch separat aufgeführt werden und sich steuerlich somit als sofortabzugsfähig darstellen. Es ist eine schöne, helle und freundlich eingerichtete Wohnung im ordentlichen Zustand. Die Hausatmosphäre ist ruhig und sehr angenehm. Es besteht keinerlei Reparaturstau in der Wohnung oder im Gemeinschaftseigentum. Ein KFZ-Stellplatz kann optional für Euro 7.500 mit erworben werden. Eine etablierte Hausverwaltung verwaltet das Haus bereits seit Jahren sehr erfolgreich. Die Eigentümerversammlungsprotokolle sind einwandfrei. Die Wohnung enthält etwa Euro 1.500 Rückstellungen welche mit dem Kaufpreis zu Gunsten den neuen Käufers übergehen. Der Mieter hat seine Mieten immer pünktlich bezahlt und noch nie genervt.

Pantry-Küchenkombination mit 2 Herdplatten, Kühlschrank, Ober- und Unterschrank und Spüle. Kleiderschrank, Schreibtisch und Gardinen. Großzügiges helles Bad mit deckenhohen weißen Fliesen. Fazit: Aufgrund des günstigen Kaufpreises von nur Euro 125.000 und der sehr guten Jahreskaltmiete von Euro 5.200 eignet sich die Wohnung perfekt Wohnung für jeden Investor. Miete ist steigerungsfähig. Die sofortige jährliche Ist-Rendite beträgt 4,10%! Verkauf von privat.

Ruhig und zentral im Ortskern Schwanstettens. Den Wald haben sie direkt vor der Türe und die Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Gastronomiebetriebe alles Fußnähe. Schwanstetten liegt 5 Km südlich von der Ortsgrenze Nürnberg und in unmittelbarer Nähe zur A9, A3, A6 und B2.