3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 71 m²
Lukasstr. 18, 50823 Köln, Neuehrenfeld

SEHR GEEHRTE DAMEN UND HERREN, BITTE SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB. NUTZEN SIE DIE KONTAKTFORMULARE AUF UNSERER HOMEPAGE ODER IN DEN IMMOBILIEN-BÖRSEN. UNSERE MITARBEITER SICHTEN DIE E-MAILS ZEITNAH UND WERDEN SICH ZUVERLÄSSIG BEI IHNEN MELDEN. Vielen Dank für Ihr Verständnis! CLEVER GESCHNITTENES RAUMWUNDER IN ZENTRALER LAGE! Leben Sie in einer gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung. Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man hier gerne wohnt. Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu. Die intelligente Grundrissgestaltung, ohne Durchgangszimmer, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Flur. Rechts befindet sich der größere Schlafraum. Geradeaus betritt man das gepflegte Tageslichtbad, und daneben liegt der 2. Wohn-/Schlafraum. Diesem gegenüber befindet sich das Gäste-WC. Links, am Ende des Flures, erreicht man den großen (27m²) und licht durchfluteten Wohnraum mit anliegender Küche zur Straßenseite (Küchenübernahme möglich) und dem sonnigen Südbalkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage. Einige Wohnungsfenster liegen Richtung Lukasstraße. Die dort befindliche Eisenbahntrasse wird zu den Wohngebäuden hin durch eine Schallschutzwand abgeschirmt, allerdings sind die Geräusche des Bahnverkehrs bei geöffneten Fenstern deutlich zu hören. Da dies jedoch jeder Mensch individuell wahrnimmt, sollten Sie sich einfach vor Ort ein eigenes Bild machen. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Pflegeleichte Laminatböden im Flur und allen Wohn-/Schlafräumen, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit durchdachtem Spiegel-Einbauschrank und vollständiger Sanitärausstattung, außerdem ein separates Gäste-WC und der sonnige Südbalkon (6m²), sowie die elegante Glastüre zwischen Diele und Wohnraum, sorgen für den Wohnkomfort. Natürliche Hartholzfenster mit energiesparender Isolierverglasung und eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung in Verbindung mit einem Wärmedämm-Verbundsystem auf der Fassade, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zu guter Letzt gehören zur Wohnung ein geschlossener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss.

Im traditionsreichen Stadtteil Neu-Ehrenfeld, nur wenigen Meter vom Kölner Grüngürtel entfernt, der als ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dient. Köln-Ehrenfeld zählt zu den absoluten "In"-Wohngebieten unter jüngeren Leuten und verfügt über eine facettenreiche Gastronomie- und Kulturszene und über alle Einkaufmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den gehobenen Standard. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Sie in wenigen Minuten am Dom und in der Innenstadt sind. Die gut erreichbare Anbindung an die Kölner Stadtautobahn, die A 57, bringt Sie schnell zum Nord- oder Westkreuz mit Anbindung an die A 1 und A 4.

Mit Ihrer Nebenkostenzahlung gönnen Sie sich umfangreichen Service! Kabelanschluss, Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung ist alles bereits in den Nebenkosten enthalten. Außerdem befinden sich Gemeinschaftstrockner, Trockenräume und Fahrradkeller im Haus. ACHTUNG! Einige Wohnungsfenster liegen Richtung Lukasstraße. Die dort befindliche Eisenbahntrasse wird zu den Wohngebäuden hin zwar durch eine Schallschutzwand abgeschirmt, so dass eine Beeinträchtigung durch Geräusche des Bahnverkehrs so weit wie möglich reduziert wird. Da dies jedoch jeder Mensch individuell wahrnimmt, sollten Sie sich einfach vor Ort ein eigenes Bild machen. Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.