Haus zum Verkauf €664.697 137 m²
86573 Obergriesbach, Aichach-Friedberg (Kreis)

Ihr zukünftiges Eigenheim, die perfekte Wohnlage für Familien mit Liebe zur Natur. Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste WC und eine Nische für die Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Vom Wohnraum aus betreten Sie über die Terrasse den großzügigen Garten. Im Keller befindet sich die Haustechnik-/Wirtschaftsraum und die Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine bzw. Trockner. Außerdem viel Platz für evtl. Hobbyraum und Lagerräume. Im ersten Stock liegt das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Elternzimmer sowie 2 fast gleichgroße Kinderzimmer für Ihren Nachwuchs bieten Platz zum Spielen und Lernen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein. Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Wünsche und Vorstellungen sprechen. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung unter der Rufnummer 08232-95978-0 oder schreiben Sie uns eine E-Mail : info@layer-gruppe.de Beispielbild enthält Sonderwünsche, die im Preis nicht enthalten sind. Neubau in Planung/Realisierung ENERGIEAUSWEIS wird nach Fertigstellung erbracht.

Sie erwartet: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich. Qualität ist unsere oberste Maxime – 200 regionale Handwerksbetriebe sorgen mit Ihrer Professionalität auch für Ihr Haus. Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive: - Planungsleistung, Statik und Bauleitung - Ihr LayerHAUS wird nach EnEV 2016 ausgeführt - Jedes LayerHAUS ist ein Niedrigenergiehaus und kann zu einem förderfähigen Effizienzhaus ausgebaut werden - "Stein auf Stein"-Massivhaus, sowohl Außen- als auch Innenwände - Fenster und Fenstertüren mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Manuelle Rollläden im ganzen Haus - Bad/WC mit Wand- und Bodenfliesen und modernen Sanitärgegenständen - Schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“ - Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation - Luft-Wärmepumpe (weitere Optionen stehen zur Verfügung) - Lüften ohne Fensteröffnen mit Regel-Air Fensterlüftern (weitere Optionen stehen zur Verfügung) - Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Massivholztreppen mit Edelstahlstreben Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls: • Boden-Gutachten • Baufertigstellungsbürgschaft • Qualitätskontrolle durch unabhängige, zertifizierte Sachverständige mit Zertifikat • Bauleistungsversicherung • Bauherren-Haftpflichtversicherung • Baugewährleistungsversicherung sogar bis 5 Jahre nach Fertigstellung • „Blower-Door-Test“ (Dichtigkeitsprüfung) • Zertifizierter Energieausweis (wird nach Fertigstellung des Hauses erstellt) • Kostenloser Finanzierungsservice Im Kaufpreis bereits enthalten sind: 1. Grundstückskosten 2. Hauspreis 3. die gesamten Erschließungs- und Baunebenkosten Nicht enthalten sind: 1. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten) 2. Maler-und Bodenbeläge 3. Außenanlagen

Die beiden Doppelhaushälften liegen am Ortsrand von Obergriesbach mit Blick in die Natur. Obergriesbach liegt zentral in der Wirtschaftsregion München-Augsburg. In nur zehn Minuten sind die A8 und die Bundesstraße 300 zu erreichen. Des Weiteren ist in Obergriesbach ein Haltepunkt der Bahn eingerichtet. Die nächsten Flughäfen sind der Regionalflughafen Augsburg (ca. halbe Stunde Fahrzeit) und der Flughafen München (ca. eine Stunde Fahrzeit). Die Paartalbahn fährt im halben Stundentakt nach Augsburg und Aichach sowie im Stundentakt nach Ingolstadt. Außerdem ist sie verknüpft mit dem AVV. Die neue Park-und Ride-Anlage erleichtert das Umsteigen vom Auto in den Zug. Kindertageseinrichtungen sowie Grundschule sind ein wichtiger Aspekt für den Zuzug von jungen Familien. Weiterführende Schulen wie Gymnasium befinden sich in dem nahegelegenen Aichach sowie in Friedberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Für weitere Fragen oder ein Beratungsgespräch in unserem Büro stehen wir Ihnen unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 80, per Email oder über das Kontaktformular gerne zur Verfügung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!