Haus zu vermieten €2.700 150 m²
40670 Meerbusch, Neuss (Rhein-Kreis)

Das hier zur Miete angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von rund 790 Quadratmetern. Der liebevoll angelegte Vorgarten bietet einen großzügigen Abstand zwischen Hauseingang und öffentlichem Gehweg. Die Zufahrt zur Garage mit einem elektrischen Torantrieb ist mit einem befahrbaren Plattenbelag ausgestattet, zudem stehen zwei gepflasterte Außen-Stellplätze zur Verfügung. Der hinter dem Gebäude gelegene Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung bietet eine großzügige Rasenfläche und hoch gewachsene Bepflanzungen bieten einen perfekten Sichtschutz. Ein besonderes Flair bietet die teilweise überdachte Terrasse mit einem sehr gepflegtem Belag aus hochwertigem Bangkirai-Holz. Sowohl der Terrassenbereich als auch der Gartenbereich sind mit einer Außenbeleuchtung ausgestattet, zusätzlich verfügt das Haus über eine Außenbeleuchtung als Rundumbeleuchtung. Das im Jahr 1990 errichtete Einfamilienhauses bietet ein charmantes Split-Level-Konzept bietet auf rund 150 qm. Die Vermieter haben die Immobilie fortwährend gepflegt und vor allem in die technische Ausstattung investiert. Es stehen zwei geschmackvolle Hauseingänge zur Verfügung. Beide Hauseingangstüren umfassen eine KESO-Schließanlage sowie eine verstärkte Einbruchhemmung. Das Objekt ist mit einem professionellen Sicherheitskonzept ausgestattet, u.a. durch eine Alarmanlage mit Steuerung sowohl über Bewegungsmelder als auch über Fensterkontakte. Der einladende Eingangsbereich mit einem Windfang und einer Diele überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und den hellen Lichteinfall. Unmittelbar an die vom praktischen Windfang abgehende Diele schließt sich der geschmackvolle Treppenaufgang zum Wohnbereich im Erdgeschoss an. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit uneingeschränktem Blick auf die wunderschöne Terrasse und eine weitläufige Sicht in den Garten durch bodentiefe Fensteranlagen. An den lichtdurchlässigen Wohn-Essbereich schließt sich die offene und geschmackvolle Küche an. Das Angebot umfasst auch die hell gehaltene Einbauküche mit einer Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten des Marken-Herstellers MIELE. Ein separater Bereich im Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC mit Tageslichteinfall und seperatem Duschbereich. Es steht ferner ein eingepasster großzügiger Einbau-Garderobenschrank zur Verfügung. Vom Erdgeschoss gelangt man durch die halboffene Konstruktion über eine besonders formschöne Treppe in das Obergeschoss. Der Treppenaufgang besticht dabei durch seine Luftigkeit und vor allem Helligkeit, die durch zwei Fenster im Treppenbereich gewährleistet ist. Das Obergeschoss ist durch die offen gestaltete Diele ebenfalls hell angelegt und verfügt neben einem großen Badezimmer über das großzügig angelegte Eltern-Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer, das erst vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde, bietet einen großzügigen Duschbereich mit hochwertiger Glas-Duschwand und Raindance-Dusche sowie eine Eck-Badewanne. Das Gartengeschoss des Hauses bietet mit rund 25 qm einen weiteren Raum. Durch die tiefe Böschung zum Garten und die dadurch mögliche Fensteranlage verfügt der Raum über einen schönen Tageslichteinfall. Hier bietet sich eine eventuelle Nutzung als Büro an, da der zweite Hauseingang den direkten Zugang unabhängig vom Rest des Hauses bietet. Denkbar ist auch die Nutzung als Gästezimmer oder als Hobby-Raum. Das Objekt ist voll unterkellert, so dass man im Souterrain den Heizungsraum und den Wasch- / Trockenraum findet.

* 2 Hauseingänge, dabei Haustüranlagen mit verstärkter Einbruchhemmung, ausgestattet mit vergitterten Glas-Fensterelementen und KESO-Schließanlage * Fensteranlagen als weiße Holz-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung, abschließbaren Fenstergriffen, WK3-Beschlägen und Außengittern im Souterrain * Holz-Shutter in weiß als Verdunklungsmöglichkeit für Fensteranlagen * Glattputz an Wandflächen in weiß * Helle Bodenbeläge als Fliesen- und Vinyl-Ausführung in Holz-Optik * Halboffene Treppenanlage mit Teppichbelag und Fenstern * Weiße Innentüren mit formschönen Drückergarnituren in Edelstahl-Optik * Einbau-Garderobenschrank * Deckeneinbau-Spots * Schalter-System der Firma GIRA * Helle Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma MIELE und Granit-Arbeitsplatte (Ceran-Kochfeld, freihängende Edelstahl-Dunstabzugshaube, Edelstahl-Spüle, Spülmaschine, großenr Kühlschrank mit Gefrierfach, Back-Ofen, Unterschränken mit Auszügen, Oberschränke mit satinierten Glastüren und Beleuchtung) * Gäste-WC mit Fenster und Dusch-Bereich * Badezimmer mit Fenster, großem Duschbereich inklusive Glas-Duschwand und Raindance-Dusche, große Eck-Badewanne * Großzügiger Vorgarten mit Gehweg, Rasenfläche, Hecken und Hochstämmen * Gartentor zum Abtransport von Grünschnitt aus hinterem Gartenbereich * Plattenbelag auf Zufahrt zur Garage und 2 gepflasterte Außen-Stellplätze * Garage mit elektrischem Torantrieb und Tür zum hinteren Gartenbereich * Hinterer Gartenbereich mit Süd-West-Ausrichtung und großer Rasenfläche mit Einfassung durch Rasenkantsteine * Zahlreiche und eingewachsene Bepflanzungen als Sichtschutz * Erhöhte und teil-überdachte Bangkirai-Holz-Terrasse mit Beleuchtung * Liebevoll angelegte Kiesfläche neben dem Terrassenbereich * Durchdachte Gartenbeleuchtung * Hochwertiges Gartenhaus und in Hecken eingefasster Geräteschuppen * Grundwasserbrunnen mit Pumpe * Alarmanlage mit Steuerung über Bewegungsmelder und Fensterkontakte, Aufschaltung und Benachrichtungsfunktion auf Handy möglich * Sicherheitsjalousien an neuralgischen Punkten im Erdgeschoss * Außenbeleuchtung als Rundum-Beleuchtung am Haus * Fußbodenheizung in allen Räumen * In 2014 erneuerte Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik und jährlicher Wartung * Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer * Filter zur Wasser-Entkalkung * Kunststoff-Leitungen * Niedrige Energiekosten * Unity Media-Kabelanschluss

Das im Jahr 1990 errichtete freistehende Architektenhaus befindet sich in der gesuchten Wohnlage von Alt-Bovert. Alt-Bovert gilt als ein besonderer Teil von Meerbusch-Osterath und zeichnet sich durch seine bevorzugte Lage aus. Dieser attraktive Teil von Meerbusch verbindet die Ortsteile Büderich und Osterath und besteht überwiegend aus großzügigen Einfamilienhäusern in einem reinen Wohngebiet. Zwischen dem Villenviertel Alt-Meererbusch, welches zu den teuersten Wohnlagen im gesamten Bundesgebiet zählt, und dem ruhigen Wohngebiet Alt-Bovert liegt lediglich der großzügige Meerbuscher Wald. In den wenig befahrenen Straßen von Alt-Bovert lassen sich gepflegte Einfamilienhäuser auf wunderschön eingewachsenen Grundstücken finden, die nur äußerst selten zu Vermietung angeboten werden. Der Ortskern von Meerbusch-Büderich ist in nur 2 Autominuten erreichbar, so dass sich alle Annehmlichkeiten mit der bevorzugten Wohnlage von Alt-Bovert verbinden lassen. Der Ortsteil Büderich bietet neben einem vielfältigen Angebot an guten Restaurants und Cafés eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, aber auch ansprechende Möglichkeiten für ein kleines Shopping-Erlebnis durch verschiedene Boutiquen. Namhafte Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Allein der Stadtteil Büderich bietet ferner 15 Kinderspielplätze, mehr als 8 Kindergärten von öffentlichen und privaten Trägern, 3 Grundschulen, 2 weiterführende Schulen, 1 Musikschule, 1 Volkshochschule sowie 1 Stadt-Bibliothek. In den angrenzenden Meerbuscher Stadtteilen stehen weitere Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung und die internationalen Schulen in Düsseldorf-Kaiserswerth sowie am Neusser Stadtwald sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Der Golfpark Meerbusch mit einem 18-Loch-Meisterschaftsplatz befindet sich nur 3 km entfernt und ist sowohl per Fahrrad als auch per Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig in maximal 2 Gehminuten zu erreichen. Der Osterather Bahnhof mit einer Vielzahl von Bus- und Bahnverbindungen ist per Fahrrad oder Auto ebenfalls in maximal 2 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf, der Hauptbahnhof Düsseldorf, das Düsseldorfer Messegelände und die Innenstadt von Düsseldorf sind aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen ebenfalls in Kürze erreichbar. Die Stadt Meerbusch liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen am linken Niederrhein zwischen Düsseldorf und Krefeld. Die Bezeichnung „Meerbusch – Stadt im Grünen“ wird durch den rund 550 Hektar großen Meerbuscher Wald, die nahe gelegenen Rheinweisen, die Vielzahl an Grünflächen im Allgemeinen sowie die großzügigen Wasserflächen belegt. Rund 70% des gesamten Stadtgebiets werden durch unbebaute Flächen abgedeckt, so dass der eher ländliche Charakter insbesondere Familien anzieht. Angrenzende Nachbargemeinden sind Willich, Kaarst, Krefeld, Neuss und Düsseldorf. Dabei zeichnet sich Meerbusch besonders durch seine unmittelbare Nähe zur beliebten Stadt Düsseldorf aus, so dass der allseits bekannte Slogan „Stadtnah und im Grünen“ gut passt. Respektive für wohlhabende Menschen wird Meerbusch als bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf gewählt, so dass einige bekannte Familien teilweise seit Generationen in Meerbusch ansässig sind. Die Stadt Meerbusch gliedert sich in insgesamt acht Stadtteile mit insgesamt rund 55.000 Einwohnern (Stand: 2015), was eine Bevölkerungsdichte von 852 Einwohnern pro Quadratkilometer bedeutet.

Ein ausführliches Exposé stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bei diesem Einfamilienhaus besticht neben der bevorzugten Lage und dem wunderschönen Grundstück insbesondere die hochwertige geschmackvolle Ausstattung. Das Haus überzeugt insbesondere durch seine freundliche Helligkeit in allen Räumen bis hin zu Treppenanlage und den wunderschönen Garten. Die Energiekosten für Gas, Wasser, Abwasser und Strom für diese Immobilie werden vom Eigentümer, der das Haus derzeit bewohnt, mit rund EUR 200,00 geschätzt und sind in den hier ausgewiesenen Nebenkosten entsprechend berücksichtigt. Dabei handelt es sich natürlich um verbrauchsabhängige Kosten mit Direktbezug von den Stadtwerken Meerbusch.