Haus zum Verkauf €799.000 240 m²
91459 Markt Erlbach, Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim (Kreis)

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus auf einem 794m² großen Grundstück und ein zweites, voll erschlossenes Grundstück mit 755m² Fläche. Da das zweite Grundstück eine eigene Flurnummer hat, könnte diese Fläche sowohl verkauft als auch mit einem neuen Wohnhaus bebaut werden. Das frei werdende Einfamilienhaus wurde in den 80er Jahren massiv mit 36erßund voll unterkellert erbaut und hat einiges zu bieten. Auf ca. 240m² Wohnfläche und ca. 120m² Kellerfläche steht Ihnen und Ihrer Familie ausgesprochen viel Platz zum Entfalten zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich auf folgende Etagen: Erdgeschoss: Windfang mit Treppenhaus, Büro, Gästezimmer oder zweites Büro, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur mit innenliegendem zweiten Treppenhaus Obergeschoss: drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, sep. WC, Duschbad, Flur (ein Kinderzimmer ist als Küche vorbereitet) Untergeschoss: drei Kellerräume, Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum, Ölraum, Flur (vom Keller geht ein direkter Zugang in den Garten) Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage, Stellplätze und ein Nebengebäude zum Abstellen von Gerätschaften, Fahrräder usw. Ein Highlight ist der überdachte, voll beheizbare Außenpool mit hochwertiger Abdeckung. Von April bis September haben Sie hier eine Wassertemperatur bis 28 Grad. Neben der angenehmen Wassertemperatur bietet der Pool noch eine Gegenstromanlage. An heißen Tagen kann die Überdachung zurückgeschoben werden. Zur Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen/Zisterne

- massiv erbautes Wohnhaus mit 36er Außenwänden - zweites, voll erschlossenes Grundstück - Wintergarten - ca. 240m² Wohnfläche - ca. 120m² Untergeschoss - Doppelgarage - zwei Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder usw. - überdachter Pool, beheizbar über Solar und Holz (Poolgröße 7m x 3,3m) - Gartendusche mit Warmwasser - große Terrasse mit Automatik-Markise und Kamin mit Grilleinsatz - Fußbodenheizung - Heizung, Dreifach System Öl, Holz und Solar - 9.000 Liter Heizöltank, geschwißt aus Stahl - Zisterne - zwei Bäder - Gäste-WC - zwei Kachelöfen - Infrarotkabine im UG

Als fünftgrößte Kommune im südlichen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim gelegen, nimmt der Ort als aufstrebendes Kleinzentrum im sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Bereich eine zentrale Funktion für ein breites Einzugsgebiet ein. Attraktiv als Wohnstandort, aber auch als Arbeitsort mit  innovativen Handwerks- und Gewerbebetrieben, bietet Markt Erlbach vor allem eine hohe Lebensqualität; Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art tragen ebenfalls maßgeblich dazu bei.   Zwei Kleinkinderkrippen und drei Kindergärten, ein Hort mit 60 Betreuungsplätzen für Schulkinder, die Caspar- Löner-Grund- und Mittelschule, Jugendtreff, Rangauhalle und RangauBad, Sportpark Haidter Weg mit Skaterplatz und neuer Dirt-park sowie das Bürgerhaus zum Löwen mit der öffentlichen evangelischen Bücherei und dem Angebot des Bürgerhausbeirates sind die Basis einer zeitgemäßen Kommune und schaffen damit die Voraussetzungen, Familie und Beruf sowie aktive Freizeitgestaltung miteinander zu verbinden. Neben vielen Vereinsaktivitäten und einem reichhaltigen Veranstaltungskalender gibt es ganzjährig gute Unterhaltung und auch die Möglichkeit, sich hier einzubringen. Ein übergemeindliches Kulturprogramm ergänzt die örtlichen Aktivitäten.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.