Haus zum Verkauf €699.000
97320 Bayern - Albertshofen

Objektbeschreibung:
Hochwertiges Massivhaus Bj.2001, individuelle Wohnfläche ca. 260 m², hochwertige Ausstattung EG: Kachelofen im sonnigen Wohn- u. Essbereich sowie offene Küche, Zugang zu den beiden Terrassen (ges. ca. 45 m²), Büroraum (sep. Eingang möglich), Hauswirtschaftsraum mit Heizung (Gaszentral-Fußbodenheizung) sowie Zugang zur Doppelgarage, Speis, Bad mit Dusche OG: Galerie mit Leseecke, Zimmer mit Dachbalkon, Bad mit Wanne sowie Dusche u. Zugang zur Ankleide, von der Ankleide Durchgang zum Schlafraum, Gästezimmer mit Echtholztreppe zum teilweise ausgebauten Spitzboden nicht unterkellert, Doppelgarage mit ca. 49 m², Holz-Hundezwinger, Grundstück (Bauland) 912 m² sowie angrenzendes Gartenland 337 m² mit Holzgartenhaus (Stromanschluss), zum Bezug frei

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.688,46 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 1249 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Albertshofen hat ca. 2.200 Einwohner, liegt im Landkreis Kitzingen und ist direkt am Main gelegen. Vom Sitz des unterfränkischen Regierungsbezirks Würzburg liegt Albertshofen ca. 20 km entfernt. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Ort von einer Weinbaugemeinde über den Obstanbau hin zum Zentrum des bayerischen Gemüseanbaus mit bedeutenden genossenschaftlichen Einrichtungen, wie den Gemüsegroßmarkt und den Wasserbeschaffungsverband. Als Höhepunkt im Dorfleben wird im November die weit über die Grenzen hinaus bekannte Martinikirchweih, mit dem traditionellen Wasenziehen und Gockelschlagen gefeiert. Für abwechslungsreiche Radtouren bietet die Landschaft zwischen Main und Steigerwald eine ideale Voraussetzung. Mit der typisch fränkischen Lebensart, leckeren Frankenweinen und Gastlichkeit an schönen Plätzen oder Innenhöfen leben Sie, wo andere Urlaub machen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich am Ortseingang zur benachbarten Kreisstadt Kitzingen. Eine Fähre verbindet Albersthofen mit Mainstockheim, das gegenüber auf der anderen Mainseite liegt. Diese transportiert bei entsprechender Witterung ganzjährig PKWs, Radler und Fußgänger.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2019
Gültig bis: 2029-09-03
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-024/0085