Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine 30er Jahre Villa auf parkähnlichem Grundstück. Das Haus wurde 2011 sehr aufwändig von einem Schweizer Architekten saniert. 2019 sind Fassade und Dach erneuert worden, so dass sich das Objekt optisch und technisch in einem einwandfreien und bezugsfertigen Zustand befindet. Durch moderne Bäder auf allen Ebenen eignet sich das Objekt für eine große Familie mit au-pair, als Mehrgenerationenhaus oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit drei Stellplätzen, zwei Terrassen, einen Balkon, einen Wintergarten, einen Kamin und eine Sauna. Im Kellergeschoß stehen mehrere Räume mit ca. 100 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist mit großen Bäumen und Rhododendren bewachsen und fällt nach hinten terrassenförmig ab. Der Garten wird über eine Zisterne und einen separaten Brunnen bewässert.
Das Dach wurde 2019 saniert, die Gauben wurden gedämmt. GFZ 0,6
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche, moderne Bäder, Echtholz-Stabparkett auf allen Ebenen, elektische Rolläden mit zentraler Steuerung, Wände verspachtelt mit Farbkonzept, Schlafzimmer mit Ankleide, Brennwerttherme, Kaminzimmer, Sauna, zwei Terrassen (EG/OG), Balkon (DG), Wintergarten.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 1450 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer Nebenstraße im Stadtteil Lankwitz. Das Zentrum Lankwitz an der Kaiser-Wilhelmstraße ist fußläufig erreichbar. Geschäfte und Schulen (Beethoven-Gymnasium) liegen in unmittelbarer Nähe oder sind gut mit Bus und Bahn zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1323560.pdf (Umbauplan 2011, EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1323561.pdf (Umbauplan 2011, 1.OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1323562.pdf (Umbauplan 2011, DG)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1323559.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 172448