Haus zu vermieten €1.090
32425 Nordrhein-Westfalen - Minden

Objektbeschreibung:
Ab dem 01.03.2020 vermieten wir unser vollständig renoviertes Haus in ruhiger Ortsrandlage.
Es liegt in direkter Nähe zur Natur - ideal zum Wandern, Joggen, Biken, usw.
Das Haus hat einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachboden.
Alle Fenster und Türen (Haustür, Terrassen- & Balkontür) wurden durch Kunststoffelemente mit 3-fach-Verglasung ersetzt.
Die meisten Fenster sowie die Terrasen- und Balkontür haben elektrische Rolläden.
Das Dach wurde im Jahr 2018 kpl. erneuert.
Das Dachgeschoss ist über eine normale Holztreppe erreichbar.
Bei sämtlichen Deckenlagen wurde eine neue Dämmung eingesetzt.
Das Wohnzimmer hat eine umlaufende indirekte LED-Beleuchtung mit Farbwechsel und Fernbedienungen.
Vom Flur des Dachgeschosses zugänglich gibt es einen kleinen Abstellraum, der sich ideal zum Lagern von Lebensmitteln, Getränken bzw. Haushaltsgeräten eignet.
Die Gartennutzung ist im Mietverhältnis enthalten.
Die Gartenpflege gehört somit zur Pflicht des Mieters.

Die Kaution beträgt 2,5 Monatsmieten.

Die Kaltmiete beträgt € 1.090,-/Monat.


Nebenkosten:

Die Vorauszahlungen der Nebenkosten sollten je nach Anzahl der Nutzer ggf. angepasst werden.

Der Mieter schließt eigenständig einen Stromvertrag ab.

Betriebskosten:
Der monatliche Beitrag für die Gemeinschaftsantennenanlage (Voraussetzung für die Nutzung von Unitymedia) beträgt € 10,- und wird über die NK abgerechnet.
Da sich die vom Vermieter an die Stadt zu entrichtenden Grundbesitzabgaben nach der Anzahl der Personen (EGW, Müllgebühren) und dem Wasserverbrauch richtet, hängen die Betriebskosten von diesen Faktoren ab (wir haben im Jahr 2018 für 3 Personen ca. € 960,- bezahlt).

Heiz- und Warmwasserkosten:
Der Vermieter ist für die Heizöl-Betankung verantwortlich. Die Kosten werden mittels einer Vorauszahlung und über die Nebenkostenabrechnung exakt nach dem Heizölverbrauch abgerechnet. Die Heizkosten können durch den Einsatz der Holzöfen minimiert werden.


Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige nolte-Einbauküche, die im Jahr 2017 eingebaut wurde.
Die Einbauküche des Herstellers nobilia im Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 eingebaut und bietet ebenso viel Stauraum.

Das Badezimmer im Erdgeschoss hat eine barrierefreie Dusche.
Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Raumspar-Badewanne mit wunderbarem beleuchtetem Sternenhimmel sowie über eine große Dampfdusche.

Im Keller-Flur steht ein Specksteinofen, mit dem man das Treppenhaus gut heizen kann.
Der offene Kamin im Erdgeschoss ist aktuell außer Betrieb und rein dekorativ (kann nach Rücksprache mit dem Bezirksschornsteinfeger ggf. wieder in Betrieb genommen werden).
Im Dachgeschoss befindet sich ein hochwertiger Holzofen der Marke Olsberg Königshütte.

Die Terrasentür im Erdgeschoss hat eine Katzenklappe mit Chip-Erkennung, die ggf. ausgebaut und durch die vorherige normale Glasscheibe ausgetauscht werden kann.

Es sind genügend PKW-Stellplätze vorhanden.
Ggf. kann zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich eine große Garage (ca. 100 m²) angemietet werden.


Lagebeschreibung:
Ruhige, naturnahe Ortsrandlage im Ortsteil Fleckenberg der Stadt Schmallenberg.
Im Dorf gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bäcker-Filiale, zwei Banken (Volksbank & Sparkasse) und Gasthöfe.
Das Stadtzentrum Schmallenberg mit Tankstellen, Ärzten, Supermärkten und diversen Geschäften liegt ca. 3 km entfernt.


Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Personenvorstellung (Anzahl & Alter der Nutzer; Berufsstatus: festes Arbeitsverhältnis, Arbeitsvertrag; Einkommensverhältnisse/Rente/ALG aller Personen, Anzahl & Rasse der Haustiere, Anzahl & Alter der Kinder, Umzugsgrund) und eine SCHUFA-Bonitätsauskunft.

Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.