Haus zum Verkauf €135.000
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde 1973 mit den Maßen 13,05 Meter auf 8,55 Meter errichtet und 1986 um eine Garage erweitert. Auf der Garage entstand zusätzlicher Wohnraum. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, welche separat vermietet sind. Auf der Hofseite befindet sich der Eingangsbereich für die Whg. Nr. 1. Hier ist im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer untergebracht. Hangseitig befinden sich der Heizraum, ein Lagerkeller sowie eine Waschküche. Hier wurde nachträglich eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Über die Massivtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Gäste-WC, ein kleines Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Auch auf diesem Stockwerk wurde eine Nasszelle als Dusche errichtet. Der Flur ist abgetrennt. Somit ist eine weitere Wohneinheit entstanden. Die Trennung kann jederzeit Rückgängig gemacht werden, so dass die Etage als eine Wohneinheit genutzt werden kann. Die zweite Wohnung ist von der Rückseite des Gebäudes erreichbar. Über den separaten Eingang gelangt man in den kleinen Eingangsbereich. Von hier aus der Zugang in die Küche sowie ins große Wohn- und Esszimmer. Beide räume befinden sich über der angebauten Garage. Anschließend noch zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Der Hof ist recht großzügig bemessen. Vor der Garage befindet sich ein Carport.
Ausstattung:
Das Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung der Marke Wolf beheizt (Baujahr 1991, Brenner 1999). Im Keller befinden sich Heizöltanks aus Kunststoff mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 3.000 Litern. Die Fenster sind hauptsächlich aus dem Ursprungsbaujahr. Vereinzelt wurden die Fenster gegen Kunstoff-Isolierfenster ausgetauscht.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 791 m²
Lagebeschreibung:
Lohrhaupten ist eine historische Gemeinde im Hochspessart, zwischen der hessischen Kurstadt Bad Orb und dem fränkischen Lohr am Main gelegen. Der Ort nennt sich "älteste Pfarrei im Spessart", dies belegen Dokumente aus dem Jahr 1057. Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Lohrhaupten.
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV
Anbieter-Objekt-ID: 6029
