Haus zum Verkauf €829.000
51143 Köln - Porz

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Exklusivität? Ja!
Gute Lage? Ja!
Aussreichend Wohnfläche für eine Familie? Ja!
Kein Standard? Richtig!!!!

Sie erwartet ein sehr außergewöhnliches freistehendes Architektenhaus mit fünf Zimmern, ca. 220 m² Wohnfläche, einem Wellnessbereich mit Schwimmbad.......

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Ausstattung:
Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981 erbaut und verfügt über ein sehr großzügiges Platzangebot sowie über einen unglaublichen architektonischen Charme.

- freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen
- ruhige Wohnlage
- Sonnengrundstück Süd/West-Ausrichtung
- offene Bauweise
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohn-/Essbereich mit Kamin und Galerie
- abgeschlossene Küche
- zwei Zimmer und ein großes Gäste-WC im Erdgeschoss
- eine Schiebetür führt Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten
- überdachter Freisitz mit Kamin
- zwei weitere Zimmer und ein großes Wannenbad im Obergeschoss
- herrlicher Blick von der Galerie in den Wohnbereich
- ca. 70 m² Wellnessbereich im Untergeschoss
- Schwimmbad mit Felssteinwand mit Wasserberieselung
- Sauna
- Dusche, Waschbecken und WC gleich neben dem Saunabereich
- riesige Abstellfläche
- eigener Technikraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.768,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

Lagebeschreibung:
Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist in fußläufiger Entfernung gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Sonstiges:
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Immobilienanzeige lag kein gültiger Energieausweis vor. Die Erstellung wurde durch den Eigentümer beauftragt, die Daten werden kurzfristig nachgereicht.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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Anbieter-Objekt-ID: 6187