Haus zum Verkauf €490.000
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

Objektbeschreibung:
Das idyllisch gelegene Objekt bietet nicht nur ein überdurchschnittliches Raumangebot, sondern auch unzählige Nutzungsmöglichkeiten, als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, oder um Wohnen und Arbeiten (z.B. durch ein Büro in den eigenen vier Wänden) bequem miteinander zu verbinden. Zudem besteht die Möglichkeit im Souterrain weiteren Wohnraum zum Eigennutz, oder zur Vermietung zu schaffen.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über zwei Etagen, sowie eine Dachgeschosswohnung und ist voll unterkellert. Die durch die Eigentümerfamilie in der Vergangenheit selbst genutzte Immobilie wurde stets sehr gepflegt und sukzessive immer um weitere "Wohlfühlfaktoren" wie z.B. die Fußbodenheizung im EG, dem hochwertigen Kamin/Kachelofen, einer neuen Dachdeckung in 2016, einem Fassadenanstrich vor ca.1 Jahr u.v.m. ergänzt. Ein weiteres Highlight: Erd- UND Obergeschoss sind mit herrlichen Dachterrassen versehen. Auf dem ca. 940 m² großen Grundstück säumt der großzügige Garten das Gebäude, zusätzlich finden auch drei Garagen und weitere Stellplätze ihren Platz.

Zusätzliche Ausstattung: Außenkamin, Gartenhaus, Dachterrasse, Balkon, Garten

Weitere Angaben:
Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 14.01.2020
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Herne-Holthausen In absolut bevorzugter Wohnlage, mit phantastischem Weitblick und guter Anbindung an die umliegenden Städte Castrop-Rauxel, Dortmund, Bochum und Herne. Bushaltestelle in direkter Nähe. Verbindungen zu den Autobahnen A42, A45 sowie zur Bundesstraße B235 sind in weniger als 5 Min. mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 209,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106284NW