Haus zum Verkauf €599.000 90 m²
Dieses attraktieve , ca. 90 m² große Haus, wurde 2000 auf dem aus dem Jahre 1952 vorhandenen Kellergeschoss in Ständerbauweise erbaut. Die Bausubstanz des Kellers ist in einem guten Zustand, so dass Sie hier mit keinen weiteren Kosten rechnen müssen. Das Grundstück mit ca. 459 m² bietet nicht nur genügend Platz für Outdoor-Freizeitaktivitäten, sondern bietet auch z.B. die Möglichkeit einer eigenen, kleinen Bienenzucht. Aufgrund des angrenzenden Bahngrundstückes stehen Ihnen mehr als 459 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. 2019 wurden diverse Investitionen, wie z.B. Anbringung der Regenrinne, Erneuerung der Haustür, der Innentüren im OG, des großzügigen Bades, der Sanitäranlagen im EG usw. vorgenommen. Das großzügige Bad mit Fenster und Dachfenster verfügt über eine Badewanne, wie auch über eine Dusche und wurde modern und dennoch zeitlos gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, das Gäste-WC sowie die offene Wohnküche mit Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die südlich ausgerichtete Terrasse begehbar. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Schwedenofen, der vor allem im Winter für kuschlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügige Bad, das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Aufgrund der vorhandenen Dachflächenfenster im Kinderzimmer sowie zusätzlich im Bad besteht genügend Lichteinfall. Genügend Stauraum bietet der Keller. Hier befinden sich der Öl- und Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräume. Die Einzelgarage aus dem BJ 1981 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über der Garage befindet sich weiterer, zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Auto kann problemlos vor der Garage parken.
- freistehendes Einfamilienhaus, BJ 2000, Kellergeschoss 1952, Garage 1981 - ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf Flur, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, großes Wannenbad, 2 Schlafzimmer sowie anteilig Terrasse - Wohnhaus komplett unterkellert - Ölheizung von 2000, Gastank im Garten vorhanden, Umstellung auf Gasheizung könnte vorgenommen werden - Schwedenofen im Wohnzimmer im KP enthalten, angeschlossen und funktionstüchtig - ca. 459 m² Grundstück, zzgl. Nutzung Grundstückanteil der Bahn - Einbauküche von 2018, neuwertig, ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten - Aufteilung EG: Eingang/Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche inkl. EBK und Ofen, Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich - Aufteilung OG: Flur, 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer (Badezimmer erneuert Ende 2019) - Aufteilung KG: Hauswirtschaftsraum, Tank-/Heizraum, Abstellmöglichkeiten - 2019 diverse Erneuerungen vorgenommen wie z.B. Türen im OG, Eingangstür im EG, Erneuerung des Badezimmers, die Sanitäranlagen im Gäste-WC, Regenrinne, usw. - Wohnbereich im EG sowie Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur im OG, verfügen über keinen Bodenbelag - großer Garten, Terrasse in Südausrichtung - Einzelgarage, weiterer Stauraum über der Garage
Iffeldorf liegt in einer malerischen, ländlich geprägten Gegend im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und ist ca. 45 km von München, ca. 40 km von Garmisch-Partenkirchen, ca. 5 km von Penzberg und ca. 7 km von Seeshaupt entfernt. Vor Ort verfügen Sie über einen Bahnhof u.a. in Richtung Kochel/München, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Autofahrer sind in ca. 2 Minuten auf der Autobahn A 95 in Richtung München-Garmisch-Partenkirchen mit Anschlussmöglichkeit in verschiedene Richtungen. Notwendige Dinge, welche man im Alltag benötigt - Bäcker, Metzger, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, verschiedene Ärzte usw... befinden sich direkt in Iffeldorf bzw. in den angrenzenden Nachbargemeinden. Vor allem Outdoor-Freunde kommen hier auf ihre Kosten! Das vielseitige Naherholungsgebiet Osterseen lädt mit seinen öffentlichen Badeplätzen am Fohnsee oder dem Großen Ostersee zum Baden, zum Wandern oder Radeln ein! Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot.
zu planende Investitionen im Haus: Fußboden im Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Flur Obergeschoss Wohnfläche insgesamt: ca. 89,82 m² Wohnfläche EG: ca. 42,14 m² (inkl. anteilig Terrasse) Flur: ca. 2,16 m² Gäste-WC: ca. 1,77 m² Küche: ca. 7,77 m² Wohn- und Esszimmer: ca. 26,44 m² anteilig Terrasse: ca. 5 m² Wohnfläche OG: ca. 46,68 m² Eltern: ca. 24,65 m² Kind: ca. 10,90 m² Badezimmer: ca. 9,09 m² Flur: ca. 2,04 m² Kellergeschoss: insgesamt ca. 41,63 m² allgemeine Angaben zum Baujahr Baujahr Haus: 2000 Kellergeschoss von BJ 1952 Garage BJ: 1981
