Haus zum Verkauf €409.000 874 m²
45966 Gladbeck (Rosenhügel)

3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer (zurzeit 19%)

Baujahr: 1980

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die moderne Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage. Die Garagenauffahrt bietet zudem bequem Platz für mehrere Fahrzeuge.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher Kaminofen.

Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Tekotto-Fliesenboden verlegt und das Haus verfügt über bronzierte Fenster.

Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss werden über über eine Fußboden-Heizung (Unterflurheizung/Konvektor) beheizt.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

Lediglich die Bäder sind modernisierungsbedürftig und am Balkon sind kleinere optische Reparaturen erforderlich.

Die genannten Modernisierungsmaßnahmen haben wir im Kaufpreis berücksichtigt, weswegen diese exclusive Immobilie für 409.000,00 € zum Verkauf angeboten.

Der aktuelle Verkehrswert der Immobilie beträgt ca. 454.000,00 € und wurde sachverständig ermittelt. Die Verkehrswert-Analyse kann gerne vorgelegt werden.

Diese Immobilie wurde 1980 erbaut und verfügt über 2 Etagen mit insgesamt ca. 280 m².

Die Raumaufteilung ermöglicht es, aus beiden Etagen zwei separate Wohnungen zu gestalten, sofern das 1. OG durch eine eigene Wohnungstür vom Erdgeschoss getrennt wird.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- Großes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich
- Küche inkl. Kücheninsel
- Einlandender Flur/Korridor
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- sehr geräumiges Schlafzimmer

Die Terrasse ist sowohl über die Küche, als auch über das Wohnzimmer erreichbar.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen separaten Eingangsbereich mit eigenem Entree. Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe in die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Hier befinden sich:
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Essbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Schlafzimmer,
- weitere 2 Räume, welche individuell genutzt werden können
(z. B. als Gästezimmer, Kinderzimmer, oder Ankleideraum)


Vom Balkon im 1. OG haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf das ca. 874 m² große Grundstück.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage in der Siedlung

45966 Gladbeck (Rosenhügel)

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße im Gladbecker Stadtteil Rosenhügel. Die Einfamilienhaus-Siedlung ist sehr gepflegt und und liegt in einer ruhigen Einfamlienhaus-Siedlung.

In der Nähe befinden sich ein großer Rewe-Markt, ein Drogeriemarkt, LIDL und viele weitere Geschäfte, welche zur Deckung des alltäglichen Bedarf benötigt werden.

Das "Rosenhügeler Wäldchen" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine sehr gute Anbindung, da die Autobahn A2 innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und die nächstgelegene Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt ist.