Haus zum Verkauf €345.000 1177 m²
69518 Abtsteinach / Unter Abtsteinach

Baujahr: 1995

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Von kleineren Schönheitsreparaturen abgesehen, kann es als bezugsfertig bezeichnet werden.

Alle Hauptgewerke stammen aus dem Baujahr. Das Reiheneckhaus verfügt über ein Krüppelwalmdach mit drei Gauben und ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind fast alle mit elektrischen und programmierbaren Kunststoffrollläden ausgestattet. Sie verfügen zudem über eine Einbruchssicherung. Die beiden Bäder und das WC können als hochwertig ausgestattet bezeichnet werden und lassen fast keine Wünsche offen. Die Küche mit Markengeräten wird mitverkauft.

Die Wohnräume sind überwiegend mit optisch ansprechenden Parkettböden ausgestattet. Ansonsten wurden Fliesenböden verlegt. Die Wände und Decken sind meist mit Tapeten versehen.

Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ist voll funktionsfähig. Die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper und im Hauptbadezimmer über den Fußboden. Im Obergeschoss kann zusätzlich über einen schönen Kamin mit Sitzbank geheizt werden.

Der Hauszugangsbereich und die Balkonflächen sind gefliest. Die Beläge weisen teilweise Schäden auf und sollten überarbeitet werden. Der hintere Garten ist terrassiert und lädt im Schatten der Bäume zum Verweilen ein.

Das angebotene, linke Reiheneckhaus wurde 1995 errichtet und ist eines von insgesamt drei in Reihe gebauten Häusern, die sich auf dem ca. 1.177 m² großen Grundstück befinden.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² und gliedert sich in drei Ebenen. Das Erdgeschoss erreicht man über einen Treppenaufgang. Hier befinden sich die Kellerräume, ein Zimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Das Obergeschoss setzt sich aus einem geräumigen Dielenbereich, einem WC, einer Küche und einem offenen Wohn-/Esszimmer, welches durch die großen Fensterflächen sehr hell ist, zusammen. Von dieser Ebene gelangt man auf eine rückliegende Terrasse und in den terrassierten Garten. Im Dachgeschoss ergänzen die Diele, drei weitere Zimmer und ein sehr hochwertig ausgestattetes Bad das Angebot. Auf allen Ebenen stehen Westbalkone mit einer fabelhaften Aussicht zur Verfügung.

Es besteht eine Grundstücksteilung nach Wohnungseigentumsgesetz, welche einer Realteilung sehr nahe kommt. Demnach verfügt das betreffende Eckgebäude mit Einzelgarage (Aufteilungsplan jeweils Nr. 1) über einen Miteigentumsanteil von 360/1.000. Mit Hilfe von Sondernutzungsrechten sind damit der Garagenvorplatz, die Grundstücksfläche (Aufteilungsplan jeweils blau markiert) und ein Außenstellplatz (Aufteilungsplan Nr. 5) verbunden.

Erschließungskosten gemäß Auskunft der Gemeinde Abtsteinach vom 16.01.2020:

Die Zufahrtsstraße ist erst erneuert worden. Bisher wurden vom aktuellen Eigentümer die beiden Vorausleistungen auf den Straßenbeitrag in Höhe von insgesamt 1.760,- € geleistet. Die Endabrechnung der Baumaßnahme ist noch nicht erfolgt. Dies wird wohl spätestens im Herbst diesen Jahres der Fall sein. Nach derzeitigem Stand wird sich die Schlussrate auf ca. 890,- € belaufen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 13.01.2030 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 158,4 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind Heizöl und Stückholz, die Effizienzklasse ist E und die Registriernummer lautet HE-2020-003032695.

69518 Abtsteinach / Unter Abtsteinach

Besonders an Herbst- und Wintertagen, an denen an der Bergstraße der Nebel die Blicke stark einschränkt, wird die Schönheit dieser Höhenlage in Unter-Abtsteinach ersichtlich. Denn hier oben ist dann die bezaubernde Fernsicht meist uneingeschränkt.

Aber auch an den anderen Tagen des Jahres lässt das Leben in der Gemeinde Abtsteinach nur wenige Wünsche offen. So ist man zum einen idyllisch in eine sehr ursprüngliche Natur eingebettet und findet zum anderen fast alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort. Erwähnenswert ist dabei, dass zum Beispiel Weinheim in rund 15 Fahrminuten erreicht werden kann.

Zum angebotenen Grundstück gelangt man über eine ruhige und gepflasterte Anliegerstraße. Die Hanglage direkt am Waldrand ermöglicht einen unverbaubaren Blick nach Westen. Einfach ein Platz zum Genießen.

Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Abtsteinach und seinen Ortsteilen finden Sie im Internet unter www.abtsteinach.de.