3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 137 m²
76456 Kuppenheim

2 Monatsgrundmieten

frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus, mit insgesamt drei Wohneinheiten, wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und die Immobilie liegt verkehrsberuhigt.
Ein Gartenanteil ist der Wohnung zugeordnet und kann ausschließlich vom Mieter genutzt werden. Eine Garage mit davorliegendem Kfz-Stellplatz sind in der Miete enthalten und die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung ideal für die junge Familie. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 137 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss erschließt sich über den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.Eine offen gestaltete Küche mit vorgelagertem Essbereich fällt sehr großzügig aus und über den Wohnbereich besteht ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse sowie den Balkon. Das Gartengrundstück mit sonniger Südwestausrichtung und ein weitere Freifläche mir eine Fläche von ca. 90 m² kann von den Mietern genutzt werden.Das Tageslichtbad ist mit einem WC und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen, Laminat und im Elternschlafzimmer Parkett gewählt. Ein Holzofen in der Diele sorgt für eine angenehme Wärme.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner und den Wasseranschlüssen sowie die Kellerabteile und ein Heizraum für die Technik.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine innovative Öl-Zentralheizung und der ermittelte Endenergieverbrauch liegt bei 78,0 kWh/(m²*a).Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180,- € und weitere Informationen zu diesen Nebenkosten erhalten Sie auf Anfrage.
Die Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie der Holzofen sind ablösbar und können nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.Eine Lagermöglichkeit für Brennholz ist direkt am Haus gegeben und Teile einer Gartenhütte stehen dem Mieter als weitere Nutzfläche zu Verfügung.

Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzen. Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhalten der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen wurden erfüllt und umgesetzt.
Stand der Datenschutzhinweise: 01.01.2019

76456 Kuppenheim

Kuppenheim ist das Tor zum Murgtal und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen und attraktiven Wohnort. In ruhiger Lage von Kuppenheim, können wir Ihnen diese besondere und hochwertige Wohnung in absolut ruhiger und sonniger Lage in Süd-West-Ausrichtung zur Miete anbieten.
Die unmittelbare Nähe zu den Mittelzentren Karlsruhe und Baden-Baden zeichnen den Standort aus und auch die Anschlussstellen BAB5, B3/B36 sowie die B462 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Kreisstadt Rastatt und Gaggenau liegen in unmittelbarer Nähe, auch das Zentrum von Baden-Baden ist schnell erreichbar.
Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortansässigen Vereine geboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Zu den weiterführenden Schulen gelangt man bequem per Bus oder mit der Stadtbahn.