Haus zum Verkauf €925.000 1380 m²
21339 Lüneburg (Ochtmissen)

6,25 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab Frühjahr 2020

- offene, meist eingeschossige Bebauung im allgemeinen Wohngebiet
- 1380 m² Eigentumsgrundstück
- süd-ost Wintergarten 1987 ca. 30 m²
- Garage mit Anbau
- Carport für ein Wohnmobil
- Teich
- Terrasse
- Innenhof

- 2 Satellitenanlagen
- Gaszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- teilweise elektrische Rolläden

Hauptwohnung:
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 5 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- halboffene Küche
- Gäste WC mit Dusche
- Garderobe
- Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Fussbodenheizung
- Wintergarten beheizt ca. 35 m²

Souterrain (Gewerbebereich):
- Küche 9 m²
- Wohnen 1 inkl. Bad ca. 24 m²
- Wohnen 2 inkl. Bad ca. 20 m²
- Wohnen 3 inkl. Bad und kleiner Küche ca. ca. 20 m²
- weitere Abstellräume, Heizungsraum und ein WC

Einliegerwohnung (vermietet mit Wohnrecht):
- ca. 60 m² + Keller
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer im Keller

Das 1971 und 1987 durch einen Wintergarten egänzte Architektenhaus mit Flachdach besteht aus 3 Trakten in u-förmiger Anordnung, wobei der eine Trakt um ein halbes Geschoss versetzt wurde. Dadurch entstand ein interessanter Grundriss.

Das Haus besticht durch viel Helligkeit und Großzügigkeit, gepflegte Bäder und das große Nutzungspotential.
Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, an Touristik-Vermieter, an Selbstständige, die wohnen und arbeiten verbinden möchten uvm.

Der Zustand des Wohngebäudes sowie der Gartenanlage ist als sehr gepflegt, hochwertig und durchdacht zu bezeichnen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zutritt auf den Innenhof und in den Wintergarten. Ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Flur mit Garderobe runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Einige Stufen höher geht es in den rechten Teil des Wohnhauses, in dem die Schlafbereiche (4 Schlafräume) und ein Vollbad untergebracht sind. Im Untergeschoss dieses Teils sind im Souterrain die 3 Gästezimmer mit eigenen Bädern und einer Küche untergebracht. Ein eigener Zugang von Außen sorgt für ungestörtes Betreten. Diese Flächen eignen sich auch als Büro, Praxisflächen,... (Stilles Gewerbe.)

Im Keller gibt es weitere Räume, wie Heizungsraum, Waschküche und ein WC.

Im linken Teil des Hauses war ursprünglich ein Schwimmbad untergebracht. Dieses wurde umgebaut zu einer kleinen 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die mit Wohnrecht vermietet ist. Die Miete beträgt 550 € kalt.

Das Grundstück ist sehr gepflegt und wunderschön angelegt mit einer schönen Natursteinterrasse, einem Teich, Rasenfläche und dem Innenhof für ungestörtes Sonnen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

21339 Lüneburg (Ochtmissen)

Liegt in einer ruhigen Wohnlage in Lüneburg-Nord. Gute Verkehrsanbindung an die A39 und kurze Verbindung in die Lüneburger Innenstadt.