Haus zum Verkauf €865.000 150 m²
41464 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

Diese Immobilie ist eine Rarität am Neusser Immobilienmarkt. Das Reihen-Stadthaus aus dem Baujahr 1925 wurde im Jahr 2006 mit immensem Aufwand hochwertig saniert. Dach und Dämmung sowie sämtliche Fenster wurden erneuert, im gesamten Erdgeschoss und im Obergeschoss auf der Gartenseite, wurden elektrische Rollläden verbaut. Alle vorhandenen Holzdielen- und Parkettböden sind restauriert worden. Im Zuge der Sanierung sind natürlich auch die Bäder modernisiert worden. Gleichzeitig erfolgte ein Küchenanbau im Stil eines Wintergartens mit Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise. Die Sonnenterrasse erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Das Volumen der gesamten Sanierungsmaßnahmen belief sich auf ca. 240.000 €. Maßgebend bei der Sanierung war es, den ursprünglichen Charakter der Immobilie weitestgehend zu erhalten. Dies spiegelt sich insbesondere in der liebevollen Instandsetzung des Treppenhauses wider. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer sowie eine Atelierfläche im Dachgeschoss. Diese Fläche bietet Potential für verschiedene Konzepte. Beispielsweise ist ein Elternschlafzimmer mit En-Suite Bad oder ein Homeoffice integrierbar, aber auch ein Hobbyraum oder ein großzügiges Jugendzimmer können realisiert werden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Rahmen der Sanierung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Gartenbereich sind eine Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung und ein Stromanschluss im vorderen Gartenhaus installiert worden. Alle Ausstattungsdetails aufzuführen würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf um mehr über diese Traumimmobilie zu erfahren. Wir beraten Sie gerne und vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen, denn nur so lässt sich das Flair dieses Hauses erleben. Ein Haus, das Liebhaber von Altbauten und Stadthäusern direkt in den Bann ziehen wird.

Einbauküche Parkett Fliesen Dielenboden Vollunterkellert

Das stilvolle, elegante Stadthaus befindet sich im Dreikönigenviertel, eine der besten, innenstadtnahen Wohnlagen in Neuss. Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre zahl-reichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen verschiedenen Restaurants, die für Abwechslung sorgen, sondern auch durch ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. der Tennisclub „Blau Weiß Neuss“, das „Jahnstadion“ oder das Neusser Stadtbad. Die Infrastruktur im Dreikönigenviertel ist ideal, da zahlreiche niedergelassene Ärzte und Schulen dort ansässig sind. Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Lukas Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Stadtgarten lädt zu herrlichen Spaziergängen mit Freunden oder der Familie ein. Die Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die hier angebotene Wohnung nur ca. 450 Meter von der S-Bahn Haltestelle „Neuss Süd“ entfernt liegt. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, so erreichen Sie die Autobahnen A57, als auch die A46 in nur weniger als 5 Minuten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.