Haus zum Verkauf €249.000 120 m²
76891 Erlenbach bei Dahn, Südwestpfalz (Kreis)

Fachwerkanwesen in bestem Zustand: Erdgeschoss/Hochparterre: Sie erreichen das Wohnhaus über den Hof und eine massive Sandstein-Außentreppe; vorm Eingang des Hauses befindet sich eine gemütliche Süd-Westterrasse mit Pergola, umrandet von Garten und Sandsteinen: Erdgeschoss/Hochparterre: Flur mit Garderobe, Wohnküche mit anschließender großer Speisekammer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, überdachter Süd-Ostbalkon/Holzkonstruktion, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss: kleine Galerie, Gäste-WC, Abstellraum/Ankleide, 2 Schlafzimmer, jeweils mit Abstellmöglichkeiten in den Abseiten des Daches. Der Speicher ist isoliert, das Dach verschalt. Das Haus ist auf Erdgeschoßebene voll unterkellert: 2 große Sandsteinkellerräume Scheune/Nebengebäude (Garage/Abstellmöglichkeiten), Heizungs- und Wäschekeller gefliest. In einem weiteren Nebengebäude ist die große Garage mit elektrischem Rolltor. Die bereits erwähnte große Terrasse und ein sonniger Garten mit Gartengerätehaus und Pflanzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.

Das Fachwerkanwesen, welches 1844 erstmals registriert ist, ist mit Holzfußboden/Dielen ausgestattet. Die Fenster sind doppel-isolierverglast und haben Holzklappläden. Renovierungen: 1997: - Garage mit Speicher (ehem. Werkstatt) - Dachsanierung (Dachstuhl mit Pultdachausführung, Dachlattung, Rauenberger Ton-Doppelfalzziegel 1998: - Terrasse mit Pergola, Sandsteinmauer und -treppe zum Garten 2000: Wohnhaus: - Dachsparren erneuert, neu eingedeckt mit "Rauenberger Ziegel", Kupferdachrinnen, Schneefanggitter - Innenausbau einschl. Elektro- und Rohrleitungen, Bad, Gäste-WC - Fußboden und Decke im Schlafzimmer (Gartenseite) - Doppel-Isolierglasfenster, Fensterklappläden - Haustür, Vordach (verzinkte u. lackierte Schmiedeeisen- konstruktion - Fliesen des Heizungs- und Wäschekellers - Fassade, Fachwerk gestrichen, Sockel verputzt und gestrichen 2002: - Scheunenausbau zur Garage 2003: - Auffahrt/Fußweg zum Haus gepflastert, Gartenzaun - Küchendecke neu verputzt, neue Vliestapete, neu gestrichen 2004: - Garage (ehem. Werkstatt) Boden betoniert, Rolltor 2011: - Holzkonstruktion Balkon/Süd-Ostseite, Balkontür mit elektrischem Rolladenantrieb - Fußboden der Wohnküche erneuert 2017: - Erneuerung der Fußböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer (SüdOstseite) und Flur - ZImmer und Küche frisch tapeziert und frisch gestrichen Energieausweis in Bearbeitung.

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Ortslage mit Blick vom Garten zur Burg Berwartstein, umgeben von Wald und Natur.

Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen mit Liebe zum Detail am Fuße der Burg Berwarstein und des Seehofs. Erlenbach liegt zwischen Bad Bergzabern und Dahn; sowohl nach Dahn als auch nach Bad Bergzabern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlicher Gastonomie, Cafés, Kurpark (in Dahn und Bad Bergazbern) und der Therme/Sauna in Bad Bergzabern und dem großen Badepark mit Sauna in Dahn sind es nur wenige Autominuten. Erlenbach und seine Umgebung ist ein Natur-, Wander- und Kletterparadies.. Dahn und Bad Bergzabern, die Nachbarortschaften und Frankreich erreichen Sie auch mehrfach am Tag mit dem öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere fahren Schulbusse und bringen die Kinder sicher zu den Schulen in Dahn und Bad Bergzabern.