4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.500
63526 Hessen - Erlensee

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, Aufzug

Objektbeschreibung:
In einer gut infrastrukturierten Lage inmitten des Zentrums von Erlensee-Rückingen entsteht das Rathaus Quartier LIVING, aufgeteilt in 3 Häuser mit 39 neuen Eigentumswohnungen. Fertigstellung von Haus 1 und 2 ca. Frühjahr / Sommer 2020.

In diesem Exposé handelt es sich um Penthousewohnung Nr. 13 im 5. Obergeschoss Gebäude 1.

Die Wohnung beherbergt einen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Dachterrasse, einen Abstellraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.

Sie können folgende Kfz-Stellplätze zu Ihrer Wohnung wählen:
Außenstellplatz Kaufpreis € 7.000,--, Carport Kaufpreis € 12.000,--, Garage Kaufpreis € 15.000,--.

Weitere Wohnungen sind als 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen (ebenfalls auch in Haus 2 und 3) erhältlich. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und ca. 145 m². Das Wohngebäude 1 hat 13 Wohnungen, ausschließlich barrierefrei sowie kombinierbar mit einem Betreuungsangebot vom Deutschen Roten Kreuz (DRK).

Zwischen den Gebäuden befindet sich 1 Nebengebäude, welches die Zähleranschlüsse für Haus 1, Fahrradabstellraum sowie Mülltonnenabstellplatz für das Haus bietet. Der Hof beherbergt die Parkplätze in Form von Außenstellplätzen, Carports, Garagen und Doppelparkern für die 3 Häuser.

Ausstattung:
- Massive Bauweise
- Moderne Architektur
- Großzügige Balkone und Terrassen
- Personenaufzüge
- Gegensprechanlage
- Außenfenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn-/Essbereich
- Abstellraum in jeder Wohnung
- Putzfassade im Wärmedämmverbund
- Tragende Wände aus Vollstein-Mauerwerk
- Trockenbau Innenwände beidseitig doppelt beplankt
- Stahlbeton Massivdecken
- Witterungsbeständiger Douglasie Belag auf Terrasse
- Innentüren seidigmatt Weißlack
- Garnituren in Edelstahl

Zusätzliche Highlights Wohngebäude 1 + 2

- Barrierefrei
- Betreuungsangebot des DRK
- Notrufsystem des DRK mit aufgeschalteten Rauchmeldern
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss in jeder Wohnung
- Attraktive Badausstattung, mit z. B. schwellenfreien Duschen

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge, bis auf Fliesenarbeiten in den Bädern, sind
Eigenleistung des Käufers.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.04.2020
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.445,00 €

Gesamtfläche: ca. 145 m²

Lagebeschreibung:
Das Stadtzentrum ist in unmittelbarer Nähe der neuen Wohnanlage und zu Fuß leicht erreichbar. Erlensee bietet 3 Grundschulen und die Georg-Büchner-Gesamtschule, 6 allgemeinmedizinische Ärzte, 5 Zahnärzte, Ambulante Pflege- und Servicedienste und 2 Apotheken. Diverse Kindergärten und Horteinrichtungen bieten jungen Familien entsprechende Betreuungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Angebot bietet der Familienbus ab 1 Euro die Einzelfahrt. Eine großartige Einrichtung, hier können alle Altersgruppen auf die einfachste Weise Mobilität erlangen und durch die große Anzahl an Haltestellen praktisch fast alle Einrichtungen und Plätze im Ort bequem und kostengünstig erreichen.

Von Erlensee fährt man in wenigen Autominuten nach Hanau oder Gelnhausen und in ca. 30 Minuten nach Frankfurt am Main. Des Weiteren besteht eine ideale Autobahnanbindung an die A66 und A 45 in alle Richtungen. Der ICE-Bahnhof in Hanau ist in gut 10 Autominuten zu erreichen. Erlensee verfügt durch die guten Verkehrsanbindungen über ideale Voraussetzungen für Pendler im Beruf und Freizeit.

Die vielen Vereine und Bürgerhäuser, das Hallenbad mit Saunalandschaft, die neue Fußballsportanlage, die Tennisanlage mit Tennis- und Ballsporthalle, der Trimm-Dich-Pfad im Markwald und die zahlreiche Spielplätze geben viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aller Altersklassen. Durch Erlensee führt der BahnRadweg Hessen mit ca. 250 km durch Vogelsberg und Rhön, Der Radfernweg R3 von Rüdesheim in die Rhön sowie der Deutsche Limes-Radweg zwischen
Rhein und Donau.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.09.2019
Gültig bis: 17-09-2029
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10- 564