2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
65185 Hessen - Wiesbaden
bisheriger Preis €180.000

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1673236?accessKey=5eee +++

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet und eine attraktive Kapitalanlage darstellt: Die Immobilie ist bereits seit 10 Jahren sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.160 €. Die Mieter erweisen sich als äußerst zuverlässig, es bestehen keine Mietrückstände. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag i.H.v. ca. 232 €.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², welche sich auf 2 vorteilhaft geschnittene Zimmer verteilt. Das Highlight stellt der sonnige Südbalkon dar, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt und über das geräumige und freundliche Wohnzimmer erreicht wird. Moderne Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Neben der Küche verfügt die Wohnung weiter über ein hell gefliestes Tageslichtbad mit komfortabler Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil gewährt zusätzlichen Stauraum, während ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst das ansprechende Angebot abrunden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1021189

Ausstattung:
+ Attraktive Kapitalanlage
+ Seit 10 Jahren sicher vermietet
+ JNKM: ca. 5.160 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 232 €
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Kellerabteil
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.272,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich westlich von der Wiesbadener Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus - hier profitieren Ihre Mieter sowohl von der Nähe zum Zentrum und den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung als auch zugleich von diversen Grünflächen und nahe gelegenen Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 550 m befinden sich ebenso wie im ca. 2,2 km entfernten Stadtzentrum mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 60 m entfernt und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass die Wiesbadener Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Über mehrere in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraßen - bspw. die B262 und die B54 - besteht ebenso wie über die Autobahnen 643 und 66 sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63c8d3f267