Haus zum Verkauf €800.000 396 m²
48151 Münster (Centrum), Geiststraße 98/100

Baujahr: 1920

3 Stellplätze

Im Grundbuch ist das betroffene Flurstück mit einer Größe von 396 qm eingetragen. Abteilung II des Grundbuchs weist keine Lasten oder Beschränkungen für das Flurstück aus.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist nahezu rechteckig mit einer abgerundeten Ecke am Geistmarkt. Die Erschließung erfolgt über Geiststraße. Die Medien Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation
liegen an.

Das Grundstück ist mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das aus dem Jahr 1920 stammende Gebäude ist das südliche Endhauseiner
in geschlossener Bauweise errichteten Häuserzeile entlang der Geiststraße. Südlich wurde das Gebäude später durch einen eingeschossigen, unterkellerten Flachdachanbau erweitert. Zwischen den Gebäuden Geiststraße 98 und Geiststraße 100 erfolgte ein Lückenschluss durch zwei entlang der Grundstücksgrenze aneinandergebaute Garagen.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt von der Geiststraße über eine Treppe, deren untere Stufen in den öffentlichen Gehweg ragen. Über eine Dienstbarkeit oder Baulast zugunsten des Grundstücks
ist uns nichts bekannt. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein Carport sowie vier oberirdische Stellplätze.

Baurecht:
Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Flächennutzungsplans der Stadt Münster. Dieser ist in seiner aktuellen Fassung seit 2004 rechtswirksam (Neubekanntmachung nach Fortschreibung seit 1981). Darin ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans-Nr. 249 Am Wasserturm aus dem Jahr 1985 und ist dort als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit den folgenden Festsetzungen ausgewiesen:

Zahl der Vollgeschosse: III
Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2

Sonstige Festsetzungen: Geschlossene Bauweise
Für die Baugestaltung sind weitere besondere Festlegungen getroffen:
Dachneigung: 45 /-3 Grad (Bei rückwärtigen Anbauten mit max. zwei Vollgeschossen sind Flachdächer zulässig.) Die Außenwände sind mit rotbraunen Vormauersteinen zu verblenden. Die im B-Plan dargestellten Baugrenzen und Straßenbegrenzungslinien sind einzuhalten.

Rechte und Belastungen:
Altlasten und Kampfmittel (Boden): Laut Auskunft der Stadt Münster vom 9. Januar 2018 liegen für das Grundstück keine Eintragungen in das Altlasten-/ Verdachtsflächenkataster der Stadt Münster vor. Schadstoffe im Gebäude: Zu Gebäudeschadstoffen liegen keine Informationen vor. Das Baujahr des Gebäudes (1920) gibt keinen Anhaltspunkt für einen Verdacht auf Schadstoffe. Baulasten: Laut Auskunft der Stadt Münster vom 22. Dezember 2017 liegen für das Grundstück keine Eintragungen zugunsten oder zulasten des Grundstücks im Baulastenverzeichnis der Stadt Münster vor.

Denkmalschutz:
Gemäß der Auskunft der Stadt Münster vom 22. Dezember 2017 und nach der Denkmalliste der Stadt Münster besteht für das Gebäude kein Denkmalschutz. Der Bebauungsplan verankert jedoch durch die Vorgaben zur Dach- und Fassadengestaltung gewissermaßen
in Teilen einen Ensembleschutz.

Bestehende Verträge: Das Gebäude steht seit Mitte 2018 leer. Mietverträge bestehen nicht.

Weitere wichtige Informationen:
Im Hinblick darauf, dass der Verkauf der Grundstücke gemäß § 15 Abs. 3 Nr.2 lit. b) Haushaltsgesetz (2019) aufgrund eines öffentlichen Ausschreibungsverfahrens mit der Auflage zur Schaffung von gefördertem Wohnraum im Sinne des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land
Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW) erfolgt, wird der Käufer verpflichtet, auf dem Kaufobjekt mindestens in einem Gesamtumfang von 100 % der realisierbaren Bruttogrundfläche (ohne Kellergeschoss) geförderten Wohnraum durch Neubau oder Neuschaffung im Bestand zu errichten. Der so geschaffene
Wohnraum ist für die Dauer von mindestens 25 Jahren ab Bezugsfertigkeit (Bindungszeitraum) ausschließlich als geförderter Wohnraum entsprechend der in der Förderzusage getroffenen
Zweckbestimmung zu nutzen.

Fristablauf für die 1. Bieterrunde ist der 16.03.2020

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geiststraße 98/100
48151 Münster (Centrum)

Makrolage:
Münster liegt im Zentrum des eher ländlich geprägten Münsterlandes im Norden des Bundeslands Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist eine der bedeutendsten Universitätsstädte Deutschlands und gilt als bundesweit eine der wohlhabendsten Städte mit einem ausgeprägten Mittelstand und hoher Lebensqualität. In Münster leben derzeit rd. 313 Tsd. Einwohner, von denen etwa jeder sechste studiert. Die Bevölkerungsprognose sagt bis 2030 ein leichtes Wachstum von rd. 4 % voraus. Die größten Arbeitgeber sind die sieben in Münster ansässigen Hochschulen. Zusammen mit der hohen Konzentration von öffentlichen Verwaltungseinrichtungen sowie Banken, Versicherungen und
Telekommunikationsunternehmen ergibt dies eine Quote von über 80 % der Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor.

Die Arbeitslosenquote der Stadt Münster ist konstant niedrig. Sie lag im Januar 2019 bei 4,8 % und damit sowohl unter dem Durchschnitt in NRW (6,7 %) als auch dem Bundesdurchschnitt (5,3 %).

Die Stadt ist gut in das europäische Verkehrsnetz eingebunden, die Erschließung erfolgt über die Autobahnen A1 und A43 sowie über mehrere Bundesstraßen. Der Hauptbahnhof Münster ist Haltepunkt nationaler und internationaler Fernverbindungen sowie des intraregionalen Schienenverkehrsnetzes. Der internationale Flughafen Münster-Osnabrück liegt 21 km entfernt.

Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich rd. 1,5 km südlich des Stadtzentrums von Münster im Stadtviertel Geist des Stadtbezirks Mitte unweit des Wasserturms Auf der Geist, des denkmalgeschützten Wahrzeichens des Geistviertels. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich die ÖPNV-Haltestelle
Alter Schützenhof, von der aus das Stadtzentrum über drei Buslinien innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Nachbarschaft umfasst überwiegend mehrgeschossige Wohnbebauung in geschlossener
Bauweise. Die Lage ist gemäß Wohnlagekarte sehr gut (dunkles Orange).