Haus zum Verkauf €279.000 150 m²
67067 Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim, Gartenstadt

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus, welches 1950 errichtet wurde. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen auf 7 Zimmer nebst Flur, raumhoch gefliestem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine helle Küche mit Einbauschränken und -geräten. Über das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung gelangt man auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit angrenzendem Swimmingpool. Im Garten steht hinter dem Pool noch ein kleines Nebengebäude mit Heizraum und Abstellfläche für Gartengeräte. Der gepflegte Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Hinweis: Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 579 m² großen Grundstück, für welches ein Erbbaupachtvertrag vorliegt. Der Erwerber des Objekts tritt im Zuge des Verkaufs in den Erbbaupachtvertrag ein. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.605,50 €, also monatlich rund 217,13 €. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2043.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden. + Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Laminat in Schlafzimmern + Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster + Massiver Swimmingpool vor der Terrasse + Separate Garage + Gepflegter Garten Das Bad ist 2019 saniert worden

In den Auen am linken Rheinufer des Oberrheingrabens gelegen, gegenüber der Mündung des Neckars in den Rhein, liegt die schöne Stadt Ludwigshafen am Rhein. Die Schwesterstadt Mannheims ist die zweit größte Stadt der Metropolregion Rhein-Necker und ist vorallem als Firmenhauptsitz des deutschen Chemiekonzers BASF bekannt. Mit 24 Grundschulen, diversen weiterführenden Schulen und der Universität in der Nachbarstadt Mannheim verfügt Ludwigshafen über ein großes Bildungsangebot und eignet sich ideal für Familien. Unzählige Stadtfeste finden ganzjährig in allen Stadtteilen statt, sodass Freizeitspaß, Unterhaltung und Kultur sowohl für Bewohner als auch für Besucher stets geboten ist. Wer sportlich engagiert ist, der kann in Ludwigshafen mit Sicherheit in einem der vielen verschiedenen Vereine seinem Hobby nachgehen. Wer es lieber entspannt mag, der kann am Ufer des zauberhaften Neckars oder des Rheins in den Cafés und in den Grünanlagen entspannen. Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig gelegen, denn die Autobahn A650 führt direkt durch die Stadt und die Autobahnen A61, A65 und A6 umschließen die Stadt. Die nächste Großstadt, Mannheim, erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten und nach Heidelberg benötigen Sie rund 25 Minuten. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend des Ortsteils Gartenstadt. Lebensmitteldiscounter (Netto), Bäcker, Bushaltestellen (nach Ludwigshafen Mitte und Mannheim), eine Grundschule sowie einige Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zur Ludwigshafener Innenstadt sind es lediglich 10 Minuten mit dem Auto.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.