Haus zum Verkauf €950.000 604 m²
69434 Hirschhorn, Hirschhorn (Neckar)
bisheriger Preis €995.000

Angeboten wird ein Altstadtquartier bestehend aus 3 Häusern mit Bäckerei /Restaurant und Cafe, 5 Wohnungen, 3 PKW-Garagen, 1 Stellplatz. Die Gebäuden stehen unter Denkmalschutz. Das Anwesen wurde 1700 bzw.1900 erbaut. Die gesamte Anlage ist modernisiert. Im Erdgeschoss befand sich bis Ende 2019 eine renommierte Bäckerei mit Cafe / Speisegaststätte,die über die Grenzen Hirschhorns, als Ausflugslokal bekannt ist für Wanderer, Radfahrer, Schiffs-Busreisende usw. Diese Räume stehen im Moment leer und werden zur Vermietung angeboten. Zum gewerblichen Teil gehört eine geräumige Wohnung mit ca. 147 m². Die Wohnungen im Einzelnen: 10-Zimmerwohnung mit ca. 147,00 m² ( Betriebswohnung gehört zum Cafe) 4-Zimmerwohnung mit ca. 121,91m² 2-Zimmerwohnung mit ca. 55,26 m² 8-Zimmerwohnung mit ca.192,66 m² 4-Zimmerwohnung mit ca. 67,75 m² Gesamte Wohnfläche ca. 980,60 m² Die Wohnungen sind modern ausgestattet. Alle Wohnungen sind vermietet. Von den Wohnungen können keine Bilder vorgelegt werden. Gewerbliche Fläche: Bäckerei / Cafe / Restaurant 376,01 m², ca. 100 Sitzplätze , Lagerräume im Keller. Außenbestuhlung ca. 50-60 Sitzplätze Im Kellergeschoß befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit sep. nutzbar als Wein-Bierkeller. Ein besonderer Gastraum mit separat Eingang. Ideal für Events. Größe ca. 95,53 m² mit ca. 90 Sitzplätzen. Gesamtfläche incl Kellerräume ca.1.188,87 m² 3 Garagen ca. 46,15 m² In der Vergangenheit fanden in den Räumlichkeiten Hochzeiten, Trauerfeiern und Familienfeste statt. Lagerräume sind mit ca.162,13 m² ausreichend vorhanden. Keine Brauereibindung! Eine Gasheizung beheizt das gesamte Anwesen. Warmwassererzeugung erfolgt größtenteils über die Solaranlage. Ein Energiepass ist für denkmalgeschützte Häuser nicht erforderlich. Die gesamte gewerbliche Fläche kann auch in Wohnraum umgebaut werden. Gerne besichtigen wir jederzeit mit Ihnen das Anwesen und erteilen Ihnen nähere Auskünfte.

Gasheizung aus 2000 Solaranlage für Heißwasser Regenwassernutzung für den Betrieb. Zum Verkaufsumfang der Bäckerei/Gaststätte gehören sämtliche zum Betrieb benötigten Maschinen und Geräte, Tischwäsche, Bestuhlung, Verkaufstheke, Kaffeemaschinen usw Eine Inventarliste liegt vor.

Sie wohnen / arbeiten im historischen Zentrum von Hirschhorn der 'Perle des Neckartals'. Hirschhorn hat eine wunderschöne Altstadt mit einer mittelalterlichen Burganlage. Hirschhorn hat eine gute Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Lebensmittelmarkt, Bekleidungsgeschäft, Handwerksbetriebe sind vorhanden. Entfernungen: 8 Gehminuten zur S-Bahn, 1/2 stündiger S-Bahntakt an Werktagen. Entfernung nach HD 18 km Entfernung nach Eberbach 8 km.

Da die Wohnungen vermietet sind, wird mind. eine Woche Vorlaufzeit zum Besichtigungstermin benötigt. Pläne können beim Makler eingesehen werden.