Haus zum Verkauf €1.295.000
01219 Dresden - Seevorstadt-Ost/Großer Garten

Objektbeschreibung:
Benvenuti a Dresda - Willkommen in Dresden, in dieser wunderschönen Stadtvilla. Der Baustil nach toskanischem Vorbild lädt sofort zum Verweilen und Entspannen ein. Mit einer Wohnfläche von gesamt 225 qm bietet die Villa viel Freiraum und Platz zum Leben. Hinter der Fassade erwartet Sie eine moderne Ausstattung.

Auf dem 1.027 Quadratmeter großem Grundstück befindet sich der schön angelegte Garten mit einem grünen Baumbestand, einem Grillplatz und der grünbedachten Terrasse. Das massive und unterkellerte Gartenhaus und die 5.000 Liter-Zisterne runden den Garten ab. Das Grundstück ist eingezäunt und hat außerdem vier Pkw-Stellplätze, wovon 2 Garagenstellplätze sind.

Das komfortable Wohnhaus erstreckt sich auf 2 Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachboden. Im Gartengeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Marmor-Kamin der Firma Hark, die Küche, das Bad und drei Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Wohn- bzw. Schlafräume, eine weitere Küche und ein Bad. Ein echter Blickfang ist der Zugang von den Wohnräumen zur riesigen Dachterrasse, welche mit 47 Quadratmetern wie ein weiteres Wohnzimmer wirkt.

In den Räumen findet man eine hochwertige Ausstattung wieder. Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett versehen. In den Bädern wurde mit hochwertigem Marmor gearbeitet, um so eine angenehme, mediterrane Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.

Durch die geräumige Bauweise gibt es mehrere Möglichkeiten die Immobilie zu nutzen. So bietet sie sich an entweder komplett als eine Wohneinheit zu nutzen oder die Villa in zwei Wohneinheiten zu gliedern. Das eröffnet die Möglichkeit eine Gästewohnung zu erschaffen oder eine Etage als Büro zu nutzen.

Ausstattung:
Toskanische Stadtvilla mit 225 qm Wohnfläche

WOHNHAUS
+ Komfort auf 2 Vollgeschossen
+ hochwertige Ausstattung (Parkettböden, hochwertig marmorierte Bäder, Marmorkamin (Fa. Hark),...)
+ 6 Zimmer
+ 3 Bäder (Dusche bzw. Wanne)
+ 2 Küchen
+ 1 Balkon, 1 Dachterrasse

GRUNDSTÜCK / AUßENANLAGE
+ Grundstücksfläche 1.027 qm
+ zusätzliche 36 qm große Terrasse im Landhausstil
+ massives Gartenhaus ca. 20 qm, davon 10 qm frostsicherer Keller
+ Grillplatz
+ Regenwasser-Zisterne mit 5.000 Liter Volumen
+ 4 Stellplätze für Pkw, davon 2 Garagen

Weitere Angaben:
Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.755,56 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1027 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 88 m²

Lagebeschreibung:
Die Landeshauptstadt Dresden ist eine pulsierende, moderne Stadt mit ihrem Charme der Barocken Geschichte.

Die angebotene Villa befindet sich im Herzen von Dresden in einem ruhigen, zentralen und gehobenen Stadtteil unweit des Großen Gartens. Das Villenviertel ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Von hier aus kann man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Das Verkehrsnetz in und um Dresden ist hervorragend ausgebaut. Anbindungen zur Autobahn, zum Zug-, Schiff- oder Flugverkehr sind schnell erreichbar.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner:

Oliver Niemann
0173 88 030 95
oliver.niemannwuestenrot.de

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 24332