Haus zum Verkauf €675.000 305 m²
Wir könnten es uns einfach machen und einfach nur schreiben: „Großes Haus mit Garten in ländlicher Lage“… „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“… oder „Modern und ländlich mit viel Platz für die Familie“… aber das würde dieser AUSNAHMEIMMOBILIE nicht gerecht werden. Hier dürfen wir Ihnen (auch für uns) eine ganz besondere Immobilie anbieten, welche durch eine aufwändige und durchdachte Kernsanierung, sowie liebevolle und geschmackvolle Renovierungs-, Restaurierungs- und Ausstattungsarbeiten in den letzten Jahren zu einem einzigartigen Schmuckstück in ländlicher Lage geführt hat. Gehobenes und modernes Wohnen mit ländlicher Wohlfühlatmosphäre über 4 Stockwerke mit knapp über 300m² Wohnfläche sind hier die eine Seite und bieten sowohl innen als auch außen genügend Entfaltungs- und Gestaltungsspielraum… Restaurierte und aufbereitete Elemente aus dem Baujahr 1880 erzählen weiter unaufdringlich die interessante Geschichte dieses ehemaligen Schul- und Feuerwehrhauses aus längst vergangener Zeit. ... zuerst die Fakten... Sanierung/Zustand/Technik: - Elektrik neu 2018 - Kunststofffenster (2-fach verglast) neu 2018 - Leitungen: Kupferrohre neu 2018 - Öl-Brenner (Öl-Zentralheizung/10.500L) 2001 - Gasanschluss (bei Bedarf) direkt am Grundstück - zusätzl. Fußbodenheizung in Küche + Bad im OG - zusätzl. Kaminofenanschlüsse im EG + OG möglich - Massives Mauerwerk/Außenwände (ca. 60cm!) - Sprechanlage mit Farbkamera inkl. Nachtsichtfunkt. - installierte Alarmanlage (Fenster/Türen) inkl. Rauch-/Wasseralarm per sms - elektrische Rolläden - neue Dachisolierung bei Ausbau von DG1 + DG2 - KEIN Denkmalschutz! Aus ALT mach NEU: - 2 vollwertige Badezimmer in EG + OG - 1 WC im DG1 (Platz für Wanne/Dusche vorh.) - DG1 + DG2 voll ausgebaut - LED-Deckenspots für gestreutes Licht - Landhaus-Einbauküche 2018 inklusive - Böden, Decken, Wände renoviert/neuwertig Altes erzählt weiter seine Geschichte seit 1880: - freigelegtes, optisch aufbereitetes Fachwerk in Küche und DG1+DG2 - alte, massive Holz-Schiebetüre (Zugang Küche) restauriert - aufbereitete Holztreppe von DG1 zu DG2 Die Aufteilung: (Siehe auch Beschriftung Bilder) Erdgeschoss: - Großzügiges Wohn- Esszimmer - Zimmer 2 (alternatives Esszimmer, Arbeiten, Gäste, etc.) - Breiter Hausflur in englischem Landhausflair - hinterer Bereich Küche mit offenem Dach-Fachwerk - inklusive Einbauküche - Küche inkl. Fußbodenheizung - Tageslichtbadezimmer-Nr. 1 mit begehbarer Dusche + Waschmasch.anschl. - Speisekammer - Technik-/Heizraum - Terrasse mit eingewachsenem Gartengrundstück inkl. Obstbäume - zusätzliches Ausbaupotential im anliegenden Schuppen (Arbeit, Gäste, etc.) - Garage + Platz für 2-3 Pkw auf dem Grundstück - Satanschluss + DSL verfügbar Obergeschoss: - 3 großzügige, helle Zimmer (Zi. 3-5) - Tageslichtbadezimmer-Nr. 2 mit Whirlpoolwanne + begehb. Dusche - Badezimmer inkl. Fußbodenheizung - alle Zimmer vom Hausflur begehbar - historische, aufbereitete Holztreppe (1880) zu DG1 Dachgeschoss 1 (ausgebaut+isoliert): - offenes Zimmer 6 mit freigelegtem, aufbereiteten Originalfachwerk - Zimmer 7 (leider kein Bild vorhanden – ca. 31m²) - Badezimmer-Nr. 3 mit WC (Platz für Badewanne und/oder Dusche) Dachgeschoss 2 (ausgebaut+isoliert): - offenes Zimmer 8
... Die emotionale Zusammenfassung...: Dieses ehemalige Schulhaus besticht durch seinen ganz besonderen Charme und erinnert an ein englisches Landhaus. Es bietet jede Menge Platz, großzügige Räume und lässt keine Wünsche offen. Eine wunderschöne und harmonisch gestaltete Landhausküche, begehbare Duschen, Whirlpool, Kaminanschluss und vieles mehr machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Der große und uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen ein. In der Mitte befindet sich ein kleiner Teich, viele lauschige Plätzchen um die Seele baumeln zu lassen und ringsherum Obstbäume. Trotz allem können sie sich hier noch verwirklichen und den angebauten Schuppen zu einer Werkstatt oder einer Praxis ausbauen. Dieses Traumhaus liegt im Alb-Donau-Kreis und befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt von Ulm. Eine Autobahnanbindung ist superschnell in Dornstadt und Langenau zu erreichen- eine weitere wird gerade in Beimerstetten gebaut.
Ländlich in guter Ausgangslage und mit kurzen Wegen nach Ulm, Langenau, Geislingen, Elchingen, Dornstadt, sowie zum Autobahnkreuz A8 + A7 Holzkirch ist eine kleine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Holzkirch gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Langenau mit Sitz in Langenau an. Die Gemeinde liegt auf der Altheimer Ebene der Schwäbischen Alb, etwa 17 km nördlich von Ulm. Sie grenzt im Norden an Weidenstetten und Neenstetten, im Osten an Bernstadt, im Süden an Breitingen und im Westen an Westerstetten. Holzkirch wurde im Jahre 1362 erstmals urkundlich erwähnt. Einwohner (Stand 2018): 275
Aufgrund unserer eigenen Begeisterung haben wir uns redlich Mühe gegeben Ihnen diese Immobilie schon in Bild- und Textform zu beschreiben, jedoch muss man solche eine Ausnahmeimmobilie selbst vor Ort begutachten um das richtige Gefühl vermittelt zu bekommen… wir freuen uns über Ihre Anfrage, über Ihre Fragen und gerne auch über einen ausführlichen, gemeinsamen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposè beruhen auf den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, weswegen wir für diese keine Gewähr und Haftung übernehmen können. Wir nehmen uns jedoch während unserer Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits zu versorgen. Gerne können Sie uns schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit wir von Anfang an richtig auf Sie eingehen können! Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir greifen Ihnen gerne unter die Arme und freuen uns über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie uns hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was unsere Kunden von uns halten finden Sie auch auf unserer Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?
