Haus zu vermieten €3.995 237 m²
Promenadenweg 13, 45219 Essen, Kettwig

Wohnfläche: 237 m² zzgl. ca. 70 m² Nfl. auf der Galerieebene und den beiden Außenterassen Aufteilung: EG: - Entrée und Diele - ca. 90 m² Wohn-/Essraum mit offener Küche und Zugang sowohl zur großen Süd-West- Terrasse mit Blick auf den Kettwiger Stausee und der großen "Frühstücksterasse" - Elternsuite mit Ankleideraum und Masterbad - 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer - 1 Gästebad 1. OG: Galerieebene als Relax- oder Spielfläche, 2 große Stauräume im Spitzboden Bauweise: 1 1/2 geschossig - großräumig und barrierefrei!!! Baujahr: Fertigstellung dieser seltenen Architektur 2017 1 Garage und 2 PKW-Stellplätze davor 1 Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte Die monatliche Miete beträgt inkl. der Küchenmiete und der allgemeinen Betriebskosten Euro 4.210,00. Für Gas, Wasser und Strom schließt der Mieter selber einen Liefervertrag mit dem Versorger ab. Außengestaltung: Im vorderen Bereich, mit Blick auf den Kettwiger Stausee, lässt sich auf der großzügigen Holz-Terrasse nahezu ganztägig bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Die in die Terrasse eingelassenen Bodenstrahler sorgen auch danach noch für ein stimmungsvolles Ambiente. Eingefasst wird das Grundstück durch den wieder aufbereiteten historischen Zaun. Auf der Westseite befindet sich durch das elektrisch gesteuerte Tor die Zufahrt zur Garage, welche durch einen ca. 6,5 m² großen Geräte-/Fahrradraum ergänzt wird. Die Ziegelsteinverblendung passt sich dem historischen Mauerwerk des Bootshauses an. Der Hauseingang erfolgt über eine Öffnung der historischen Hochwasserschutzmauer mit elektronischer Zugangsöffnung und Videosprechanlage. Optional kann diese auch über Ihr Smartphone direkt bedient werden, unabhängig ob IOS oder Android Betriebssystem. Die Zuwegung zum Hauseingang ist ebenfalls beleuchtet. Zur Nachbarbebauung auf der Ostseite wurde ein Sichtschutz durch abwechselnde Heckenbepflanzung mit Rotbuchen sowie spalierförmig gezogener Holländischer Linde gewählt. Ruhe lässt sich auch im hinteren Bereich finden. Ebenfalls mit einer großzügigen Holzterrasse (kebony Radiata) sowie einer zusätzlichen Rasenfläche ausgestattet, findet sich ein entspanntes Plätzchen abseits aller Straßen. Abgeschlossen wird dieser Gartenbereich durch einen hochwachsenden immergrünen und frostfesten Bambus als Sichtschutz vor der Nachbarschaft.

Innengestaltung: Der Zugang zum Haus erfolgt auf der Ostseite über die aufgearbeitete historische Eingangstür. Schnell gelangt man in den über 90m² großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Großzügigkeit der Architektur drückt sich auch in der Höhe aus - durch den Verzicht auf Zwischendecken und mit freiliegenden Dachbalken. Tageslicht erhält der Raum nicht nur durch Fenster an allen 3 Außenseiten des Raumes, sondern auch durch die Galerie und zusätzliche Dachfenster - selbstverständlich elektrisch zu öffnen und zu verschatten. Teilweise wurde geschickt eine Doppelverglasung wegen Denkmalschutzauflage bezüglich des Verbleibs der alten Fenster vorgenommen. Die Downlight und Ambientebeleuchtung seitlich an den Wänden sind selbstverständlich regulierbar. Eine reizvolle Spannung zwischen historischem Denkmal und moderner Architektur wird durch den im offenen Küchenbereich sowie in der Diele verwendeten Sichtbeton erzeugt. Verstärkt wird dies auch durch die weitestgehend verglaste Galerie mit Blick in den Wohnbereich - oder auf den Stausee. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, alle anderen Bereiche mit Schiffbodenparkett in gemilchter Eiche. Im kompletten Flur- und Dielen- und Treppenbereich befinden sich großzügige Einbauschränke. Die exklusiven Bäder wurden komplett, auch mit Badmöbeln ausgestattet. Im Gästebad befindet sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Auch an die Sicherheit wurde gedacht. Nicht nur zentral steuerbare elektrische Rollläden an allen EG-Fenstern, auch Bewegungsmelder und verschiedenste Alarmsensoren wie Glasbruchmelder und Reedkontakte wurden berücksichtigt. Trotz der historischen Substanz und des Denkmalschutzes wurde auf eine hohe Energieeffizienz und Wärmeschutz geachtet. Ferner wurden die Anforderungen an einen erhöhten Lärmschutz erfüllt. Bedarfsausweiserstellung und Lärmschutzkategorisierung erfolgten nach endgültiger Fertigstellung der Baumaßnahme. Erleben Sie alle Räume - Einfach anklicken: www.bootshaus-kettwig.de

Hier residieren Sie in einem "Premium-Anwesen" unmittelbar am Kettwiger Stausee und sind gleichzeitig nah zur charmanten, malerischen Altstadt mit ihrem zauberhaften Flair. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und der hohe Freizeitwert durch z. B. die Nähe zu den Wäldern oder den Golf- und Reitplätzen in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Diese einzigartige Rarität bietet ein previligiertes Wohnen für Personen, die gerne in reizvoller Umgebung undercover nobel und stilvoll leben möchten. Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Eigentümerseite übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von WunschImmobilien Gisela Walschebauer.