Haus zum Verkauf €220.000
69434 Hessen - Hirschhorn (Neckar)

Objektbeschreibung:
Dieses 2012 sanierte Einfamilienhaus besteht aus einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Zu Fuß sind sie in wenigen Minuten in der Altstadt von Hirschhorn. Der Bahnhof liegt nur 5 Gehminuten entfernt, von hieraus erreichen sie den Heidelberger Hauptbahnhof in ca 25 Minuten.

Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG, die 35 m² umfasst. Diese wurde als Imbiss genutzt. Zusätzlich befinden sich für die Gewerbenutzung zwei WC's im hinteren Bereich des Ladens.

Die Wohnungseinheit umfasst 108 m² und erstreckt sich über zwei Geschosse. Hier finden sie ein großes Wohnzimmer und drei geräumige Schlafzimmer. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Wobei diese an einigen Stellen, auf Grund von Heizkörpererneuerungen entfernt worden sind. Die Innenwände sind mit Rauputz und Raufasertapete versehen.

Es befindet sich ein Durchgang zum Dachboden, welcher durchaus mit ein wenig Aufwand ausgebaut werden kann.

Die Außenwände wurden im Jahr 2012 durch das Aufbringen eines Wärmedämm-Verbundsystems gedämmt. Hierbei wurden auch alle Fensterbänke erneuert. Des Weiteren wurde das gesamte Dach erneuert. In diesem Zuge wurde auch der gesamte Eingangsbereich des Gebäudes erneuert. Zu dem Gebäude gehört auch eine betonierte Hoffläche zwischen Bahnstützwand und Gebäude. Diese kann als Terrasse genutzt werden.

Die Fenster wurden zum Teil nach 2011 erneuert.

Die letzte vollständige Kernsanierung war im Jahr 1998. Hierbei wurden alle Decken, Wände, Elektro- Wasserleitungen und die Heizungsanlage erneuert.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, sodass sie eine Wohnung und zusätzlich eine Gewerbeeinheit zur Vermietung anbieten können.

Es handelt sich um einen Privatverkauf.