2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.500 53 m²
76829 Landau

4,76% inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage in zentraler Lage der schönen Studentenstadt Landau? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Ein Reinigungsdienst sowie ein Hausmeister kümmern sich um die Sauberkeit und Instandhaltung des Anwesens.

Das Gebäude hat in den vergangen Jahren umfassende Renovierungsmaßnahmen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. 2013 die Fassade gestrichen und 2019 die Heizungsanlage erneuert; weitere anfallende Arbeiten sind aktuell nicht bekannt.

Die Wohnung ist gut vermietet und wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, die das bestehende Mietverhältnis übernehmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt €440 zzgl. NK + €60 für die zur Wohnung gehörende Garage - für diese fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von €10.000 an.

Die Wohnung ist durchweg hell und freundlich gestaltet. Ca. 53m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche (inkl. EBK), ein Badezimmer mit Wanne, eine Diele und einen schönen Balkon. Die integrierte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien versehen. In den Wohn-Schlafräumen wurde vor ca. 6 Jahren neuer Laminatboden verlegt.

Geheizt wird energieeffizient über eine Gas-Zentralheizung. Stauraum steht den Mietern auf dem Speicher zur Verfügung. Außerdem ist ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Dank der zentralen Lage und dem hohen Bedarf ist auch künftig mit einer guten Vermietbarkeit zu rechnen. Rundum also eine Kapitalanlage, die keine Wünsche offen lässt.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

76829 Landau

Landau in der Pfalz liegt an der Weinstraße und gehört mit seinen ca. 46.000 Einwohnern zur Metropolregion-Rhein-Neckar. Umgeben von Weinbergen und dem Pfälzer Wald, zieht die Stadt im Herzen der Südpfalz dank der Universität auch viele Studenten an. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, ca. 2,5km südwestlich des Stadtzentrums. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B10 und B38 sowie an die Autobahn A65. Über diese erreichen Sie Neustadt/Weinstraße in ca. 25, Speyer in ca. 30 und MA und KA in ca. 35-40 Minuten.