Haus zum Verkauf €469.000 164 m²
41464 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Derzeit bieten wir Ihnen bei nahezu allen Objekten virtuelle Touren an. Diese erhalten Sie aus Gründen der Diskretion gerne auf Anfrage. Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler Die Vermarktung verläuft auf Wunsch des Eigentümers diskret. Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Neuss im Dreikönigenviertel und bietet die perfekte Möglichkeit Ihr neues Zuhause genau so zu gestalten wie Sie es mögen. Mit einer Frontbreite von etwa 10 Metern verspricht das Haus viel Potential für Wohnraum bis ca. 190 m². Hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen, sowie einen vollständig ausbaubare Kelleretage. Keine Abstriche oder Kompromisse, Sie entscheiden selbst was aus dem Rohdiamant wird. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Entkernung ist bereits erfolgt, sowie bereits erste Aufbauarbeiten sind erledigt. Das Dach und der Dachstuhl wurde gedämmt und neu erstellt. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer, sodass wir Sie persönlich kontaktieren können. Vielen Dank

Wichtiger Hinweis: - Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Verständnis, dass keine weiteren Fotos veröffentlicht werden können. Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Potential des Hauses in einem persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch Abend und am Wochenende! CALL: 0151 / 2345 2568 MAIL: hello@rudkowski-hag.de Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Neuss ist eine echte Alternative zu Düsseldorf. Der Übergang von Neuss zu Düsseldorf ist nahezu fließend. Egal, ob mit dem Auto oder mit der Bahn, in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichen Sie schon die Düsseldorfer Innenstadt. Auch nach Köln, Essen, Duisburg oder Dortmund sind die Anbindungen gut, so dass sich auch Berufspendler aus allen Richtungen in Neuss sicherlich wohl fühlen werden. Optimale Anbindung besteht an die Autobahnen A46 und A57. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Entfernungen: nächstgelegene Bushaltestelle weniger 100 m nächstgelegene S-Bahn Haltestelle ca. 900 m Anbindung an die A46& A57 ca. 2 km Flughafen DUS ca. 20 km Autoanbindung und Fahrzeit nach Düsseldorf ca. 13 km und 20 Minuten nach Mönchengladbach ca. 20 km und 27 Minuten nach Krefeld ca. 25 km und 23 Minuten nach Köln ca. 39 km und 38 Minuten

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.