Haus zum Verkauf €395.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1535356?accessKey=5d3b +++

In idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf, bei dem Sie nicht nur von der Nähe zu Ingolstadt profitieren, sondern auch von der naturnahen Lage der Immobilie. Das Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer auf 2 Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² liegen hier auf einem rund 619 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist mit seinem Renovierungspotenzial genau das Richtige für Handwerker und Bastler. Mit der Realisierung von eigenen Ideen und Projekten verleihen Sie dem Gebäude einen neuen Charme und machen es so zu einem Eigenheim ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Großzügige Räume, ein vorteilhafter Schnitt sowie charmante Holzböden sind besondere Highlights des Hauses. Zudem verfügt das Haus über ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Obergeschoss erreichen Sie einen überdachten Balkon, auf dem Sie in den warmen Monaten den Blick in den eigenen grünen Garten genießen und Zeit an der frischen Luft verbringen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einer Speisekammer sowie auf dem Dachspeicher. Eine sichere Parkmöglichkeit für die familieneigenen Pkws bieten sowohl 2 Garagen als auch mehrere Freistellplätze.

Objektnr.: 17971

Ausstattung:
+ Für Bastler und Handwerker
+ Familienfreundliche Lage
+ Nahe Ingolstadt
+ Naturnahe Wohnlage
+ Tageslichtbad
+ Überdachter Balkon
+ 2 Garagen
+ Freistellplätze vorhanden
+ Isolierverglasung

+ Baujahr laut Energieausweis: 1961
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 329 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.038,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Lagebeschreibung:
Bei Baar-Ebenhausen handelt es sich um eine idyllische Gemeinde in Bayern nahe Ingolstadt, die sich aus den beiden Ortsteilen Ebenhausen und Baar zusammensetzt. Rund 4.800 Einwohner nennen die familienfreundliche Gemeinde ihr Zuhause. Hier profitieren Sie nicht nur von der ruhigen Lage in einem Wohngebiet in fußläufiger Entfernung zur Paar, sondern auch von der Nähe zur Großstadt Ingolstadt.

Innerhalb der Gemeinde erreichen Sie dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bankfilialen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Apotheken, einen Drogeriemarkt sowie einige Vereine erreichen Sie alle innerhalb kurzer Wege. Für eine breitere Auswahl können Sie auch die umliegenden Gemeinden anfahren, welche Sie auch über den rund 1,1 km entfernten Regionalbahnhof “Baar-Ebenhausen” erreichen.

Westlich verläuft die Bundesstraße 13, die südlich an die B300 anschließt. Die B16 sowie die Autobahn 9 führen direkt bis nach Ingolstadt, sodass Sie dessen Innenstadt in rund 23 Minuten mit dem Auto erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 329.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3a093f5f5a