4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.500 105 m²
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste), Gärtnerstraße 13

Käuferprovison 3,57% vom notariellen Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer.
Provision fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Wir sind als Makler für Verkäufer und Käufer tätig.

frei
Geschoss: 4

Bei dem Angebot handelt es sich um eine komplett renovierungsbedürftige Zweizimmerwohnung im 4. Obergeschoss sowie um den Rohdachboden im 5. OG zum kompletten Neuausbau.

Für den Ausbau liegen bereits erste Ausbauideen vor, die wir Ihnen gerne erläutern. Auf Wunsch können wir Ihnen den Kontakt zum Architekturbüro herstellen, das für Sie auch die komplette Planung und Durchführung übernehmen könnte. Die Abklärung und Einholung des öffentlich-rechtlichen Baurechts ist Sache des Käufers.

Für den Ausbau sind mehrere Ausbauvarianten denkbar: Schaffung einer Maisonettewohnung, zwei Zwei-Zimmerwohnungen oder eine 2-Zimmer- und zwei 1 Zimmerwohnungen. Die erzielbare Gesamtwohnfläche liegt je nach Ausbauidee bei circa 100 - 105 qm.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss benötigt eine Komplettsanierung inklusive Schaffung eine Heizungsanlage.

Zusammen mit dem Ausbau des Rohdachbodens kann man sich eine tolle Wohnoase in guter Nordstadtlage schaffen. Der Rohdachboden weist die üblichen Holzlattenabteile auf und wird geräumt übergeben.

Das Treppenpodest von 4. zum 5. Obergeschoß könnte nach den Regelungen der Teilungserklärung ebenfalls mit in die Planungen einbezogen werden.

Das aktuelle Hausgeld betrifft nur die Wohnung im 4. OG, der Rohdachboden nimmt erst bei Ausbau an den Hauskosten teil.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Wir sind als Immobilienmakler sog. Verpflichtete nach dem GwG. Verpflichtete haben Vertragspartner, gegebenenfalls für diese auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion zu identifizieren. Daher sind bei konkretem Interesse entsprechende Identitätsnachweise vorzulegen. Näheres hierzu siehe §11 GwG.


Hinweis gemäß Datenschutz-Grundverordnung DSGVO:

Ihre personenbezogen Daten werden beim Objektanbieter zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert und verarbeitet. Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kestler Immobilien IVD, Senefelderstraße 94, 90409 Nürnberg, Telefon 0911 68 966 31, Fax 0911 68 966 37, Email: kestler@kestler-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Besichtigungen sind flexibel nach Vereinbarung möglich.

Gärtnerstraße 13
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

Die Wohnung befindet sich in der Gärtnerstraße 13 im beliebten Nürnberger Norden.
Baujahr des Hauses war circa 1880 - 1895.

Einkaufsmöglichkeiten direkt am Haus.