Haus zum Verkauf €96.000 1029 m²
54673 Krautscheid

Baujahr: 1950
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Am Rande des naturnahen Ortes Ringhuscheid liegt dieses kleine Häuschen aus dem Jahre 1950. Es wurde 2002 durch einen schönen Wintergarten erweitert.
Seine Pluspunkte sind die schöne Lage, die herrliche Aussicht sowie der Garten mit nützlichem Gartenhäuschen auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstückes und nicht zuletzt die anliegenden Garagen auf der rechten und linken Seite des Hauses.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur mit praktischer Garderobe. Von dort aus erreichen Sie eine helle Küche mit Essplatz, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer (20 m2), ein Esszimmer sowie ein älteres Bad mit Wanne Dusche und WC.
Vom Esszimmer und von der Küche aus haben Sie Zugang zum Wintergarten und von dort gelangen Sie in den sonnigen Garten wo Sie mit Liebe Ihre eigenen Kräuter und Gemüse ziehen oder auch Ihre Freizeit genießen können.

Eine gepflegte Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer.

Ins Untergeschoss gelangen Sie über eine Betontreppe. Hier haben Sie einen Kellerraum, der durch seine konstante Temperatur optimal für die Lagerung Ihrer Vorräte geeignet ist.

Die beidseitig angebauten Garagen bieten ausreichend Platz als Werkstatt für Ihre Hobbys. Auf der Rückseite der Garage ist die Ölzentralheizung mit dem Ölvorrat untergebracht. Vor den Garagen befinden sich zwei Stellplätze.

Zustand und Innenausstattung des Hauses entsprechen dem Baujahr.


Allgemeine Informationen

Baujahr: ca. 1950
Mauern: Massiv
Decken: KG und EG Beton; DG: Holz
Dach: Haus: Welleternit; Garagen: Tonziegel; Betumen
Fenster: PVC, Doppelverglasung 1970/ 1984
Heizung: Ölzentralheizung 1993; Wohnzimmer: Kamin; Küche: Holzofen
Warmwasserbereitung: Küche: Untertischgerät; Bad: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Kork
Ausstattung: einfach, teilweise aus der Bauzeit
Zustand: aufzufrischen

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 316,5 kWh (m2 a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 226,3 kWh (m2 a), Klasse G


Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Rande des naturnahen Orten in ruhiger Seitenstraße von Ringhuscheid.
Ringhuscheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Krautscheid. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. befinden sich in Waxweiler, Neuerburg und Bitburg. (L)Vianden 27 km, Bitburg 21 km, Neuerburg 9 km, (L)Clervaux 35 km.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
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Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
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Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
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MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
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20, Grand-Rue
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E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

54673 Krautscheid