3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 59 m²
91572 Bechhofen / Königshofen an der Heide, Bechhofen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ideal für Anleger, junge Paare oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte. Das Wohngebäude, Baujahr 1991, ist in Fertigbauweise errichtet worden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und ist über eine massive Holztreppe zu erreichen. Nach dem Eintreten befinden Sie sich direkt im offenen Essbereich der Wohnung. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten begehbar. Gleich links geht es in das erste Schlafzimmer. Ausgehend des großen Eingangsbereiches, linkerhand ein kleines Badezimmer, versehen mit einer Badewanne und Abluft, sowie direkt daneben die offene Küche mit kleiner Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Weiter geradeaus gelangen Sie zum Wohnzimmer und zum zweiten Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der mit ca. 8 m² genügend Platz zum Verweilen bietet. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil vervollständigt.

Beheizt wird die Wohnung durch eine elektronische Fußbodenheizung. In der Küche ist eine kleine Küchenzeile vorhanden, bestehend aus Spüle, Elektroherd, Backofen und Dunstabzugshaube. Nachfolgend zusammengefasst einige Austattungsmerkmale: - ca. 59 m² Wohnfläche - Laminatfußboden in Diele, Wohnzimmer und Schlafräume - Fliesen in Küche und Bad - Einbauküche - Fenster Isolierglas Holz 2-fach verglast - Röllläden - Innentüren und Zargen Bucheoptik hell furniert, Edelstahltürdrücker - Balkon ca. 8 m² - Kellerabteil - TV-Empfang über SAT Das Anwesen wird von einer Hausverwaltungsfirma betreut, die auch die jährliche Abrechnung erstellt. Derzeit ist die Wohnung ist vermietet. Über die mtl. Nettomiete geben wir gerne im persönlichen Gespräch Auskunft. Die gemütliche Wohnung liegt wunderbar ruhig, dennoch nicht abseits und ist eine gute Gelegenheit für Anleger oder auch spätere Selbstnutzer. Deshalb zögern Sie nicht und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Markt Bechhofen mit seinen ca. 6200 Einwohnern ist eine idyllische Gemeinde nur ca. 20 Kilometer von Ansbach entfernt, an der romantischen Straße gelegen. Die Gemeinde liegt zwischen B 13 und B 25 Nähe Altmühlsee und der BAB6, die nur 12 km entfernt ist. Sie haben eine gute Anbindung ans Verkehrsnetz und doch einen erhöhten Erholungsfaktor durch das nahe liegende fränkische Seenland mit dem großen und kleinen Brombachsee. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Königshofen. Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden. Realschule und Gymnasien sowie andere weiterführende Schulen befinden sich im 20 km entfernten Ansbach, Feuchtwangen oder Herrieden. Bechhofen bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Apotheke, Lidl und Norma. Restaurants, diverse Gaststätten, Banken, Apotheke und ärztliche Versorgung finden Sie direkt in Bechhofen. Im 12 Km entfernten Triesdorf gibt es einen Bahnhof, der die Richtung Ansbach und Gunzenhausen bedient, von hier haben Sie sämtliche Umsteigemöglichkeiten. Die nur 20 Min entfernte Stadt Ansbach mit ca. 41.000 Einwohnern ist Mittelfrankens Regierungssitz und wichtiger Wirtschaftsstandort. Die Stadt mit ihren Theaterbühnen, dem Museum, wechselnden Ausstellungen und historischen Bauwerken bietet ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert. Diese vielen Möglichkeiten schaffen für das Ansbacher Umland eine attraktive Lebensqualität. Um Bechhofen selbst sind für Freizeitaktivitäten zahlreiche Wander- und Radwege vorhanden. Bechhofen verfügt über ein Hallenbad und ein vielfältiges Vereinsangebot. Sehenswert ist das Deutsche Pinsel- und Bürstenmuseum. Weitere Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind z. B. Dennenloher See mit dem Schlosspark, das Erholungsgebiet Krummweiher und der Altmühlsee.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_ _x000D_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.