Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca 1966 durch Umbaumaßnahmen zusätzlich ausgebaut. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Das hier beworbene Haus steht auf einem großzügig angelegten sonnigen uneinsehbaren Grundstück mit großzügigem Innenhof. Sie betreten das Gebäude durch einen Massivholztor, sowie einer verriegelnde Eingangstür in die freundliche und helle Diele. Von hieraus gelangen Sie geradeaus in die Küche mit Fenster. Die Küche bietet außerdem genügend Platz für eine Sitzgruppe. Rechts nach dem Eintritt gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und großzügigem Wohnzimmer. Dieser verfügt über eine sehr breite Fensterfront welche einen herrlichen Blick in den kleinen und gepflegten Vorgarten ermöglicht. Im Wohnbereich befindet sich noch ein Warmluft-Gas-Kachelofen: In der kälteren Jahreszeit sorgt der Kachelofen für eine ausreichende Wärmeverteilung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Links neben dem Wohnzimmer gelegen, befindet sich ein weiteres separates Zimmer. Alle Fenster auf dieser Ebene sowie im Obergeschoss verfügen über Rollläden. Der Innenhof mit circa 40 m² Fläche, ist mit Pflastersteinen ausgelegt. Im hinteren rechten Bereich des Innenhofs befindet sich ein ehemaliger kleiner Stall/Geräteraum der zusätzlich viel Platz bietet und z.B. zu einem Luxusbad umgebaut werden könnte. Aus der Diele abgehend führt eine gewendelte Holztreppe zum Obergeschoss sowie zum Untergeschoss dieses Einfamilienhauses. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohnflächen: Aktuell wird das Obergeschoss wie folgt genutzt: Auf der rechten Seite nach Austritt befindet sich das große Elternschlafzimmer mit zwei Fenster. Auf der gegenüberliegenden Seite der Treppe befinden sich zwei Kinderzimmer, die zur ruhigen Hofseite gelegen sind. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie nebenan ein weiteres Bad mit Dusche. Das Haus verfügt über ein zusätzliches Dachgeschoss-Zimmer mit großzügigem Stauraum, welches ausgebaut ebenfalls als Büro, Gästezimmer, usw. genutzt werden könnte. Eine Treppe führt zum Untergeschoss: Der Gewölbekeller beinhaltet zwei große Räume. Bodenbelege: Im Erdgeschoss ist der Bereich Wohnzimmer, mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt, Flur, Bad und Waschraum sind mit hellen Fliesen ausgelegt, Küchenbereich sowie Esszimmer sind mit PVC-Belag ausgelegt. Alle drei Schlafzimmer sowie die Diele im Obergeschoss sind ebenfalls mit PVC-Belag ausgelegt, wo sich teilweise lange dunkle Holzdielen darunter verbergen. Insgesamt ein helles und großes Haus mit Ausbau-Möglichkeiten, sowie familiengerechtem Zuschnitt und freundlichem Ambiente in gefragter Lage! Dieses Einfamilienhaus verfügt über sehr viel Potenzial für eine große Familie.
Die Highlights dieses Einfamilienhauses: - Aktuelles Wertgutachten vom Bausachverständigen über 210.000,-€ liegt vor! - Garage und Stellplätze sind Bestandteil des Angebots und sind bereits im Kaufpreis enthalten - Kleiner gepflegter Vorgarten - Großer uneinsehbarer abschließbarer Innenhof - Dachgeschoss-Zimmer (mögliches sechstes Zimmer) welches renoviert ebenfalls als Büro, Gästezimmer, genutzt werden könnte. - Warmluft-Kachelofen Gas-Heizeinsatz von Buderus - Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 - Großer Gewölbe-Keller - Großzügige Waschküche mit Duschkabine im Erdgeschoss - Große Raum im Erdgeschoss - Gäste-WC im Hof - Stabparkett im Wohnzimmer, ansonsten teilweise echte Holzdielen unter dem PVC - Massives Holztor am Eingang zum Innenhof - Rollläden an den Fenstern - Markise im Innenhof - Fenster einfachverglasung - Spitzboden mit weiterem Stauraum
Das Einfamilienhaus mit fünf Wohnräume und einem zusätzlich großzügigem Raum im Dachgeschoss, sowie Spitzboden, befindet sich in Bornheim, im Stadtteil Rösberg. Das Objekt befindet sich in einem voll erschlossenen reinen Wohngebiet mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Für die Schulbildung und die Zeit davor ist bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Stadt Bornheim liegt neun Kilometer nordwestlich von Bonn im landschaftlich reizvollen Vorgebirge. Die Lage zwischen der Bundesstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln ist äußerst verkehrsgünstig, weshalb Bornheim in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs verzeichnen konnte. Durch die landschaftlich reizvolle Lage besitzt Bornheim die Vorteile einer noch ländlich geprägten und dennoch citynahen Kommune. Die Stadt mit 14 Ortsteilen und dem Hauptort Bornheim ist eine sympathische Stadt mit guter Infrastruktur im schulischen Bereich und einem umfangreichen Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Bornheimer Stadtteil Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich. Rösberg ist über eine Buslinie der RVK mit den Nachbarorten verbunden. Die Stadtbahnlinie 18 auf der Strecke der Vorgebirgsbahn ist in Merten in ca. 2 km Entfernung zu erreichen, die Regionalbahn in Sechtem (ca. 5 km). Die nahegelegenen Anschlussstellen der A 61 und die A 555 ermöglichen eine zügige Verbindung, nicht nur nach Köln und Bonn. Eine Grundschule befindet sich im Ort, Kindergärten in den Nachbarorten und weiterführende Schulen im Zentrum Bornheims oder im benachbarten Brühl. Im nahen Umfeld finden Sie weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch sind ärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte und vieles mehr vorhanden. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Fußball-, Sport und Tennisvereine sowie der Naturpark Kottenforst-Ville runden das vielfältige Angebot um diese Immobilie ab.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Marco Di Marco Immobilienmakler, Marie-Curie-Str. 32, 50226 Frechen, Tel-Nr.: 0177 3614390, dimarco-immo@gmx.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ende der Widerrufsbelehrung!