Haus zum Verkauf €323.000 264 m²
23684 Scharbeutz (Klingberg), Uhlenflucht 20 - 22

4,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zahlbar vom Käufer nach notariellen Vertragsabschluss

Baujahr: 2020
frei ab Anfang 2020

Bereits im Kaufpreis enthalten:

Die Erschließung des Baugrundstückes und auch die Hausanschlüsse sind vollends im Lieferumfang enthalten.
Die Zuwegungen und auch die Aussenanlagen, Stellplatz, Zuwegung hin zum Haus, sowie die Terrassen sind ebenfalls enthalten.
- Ausführung gemäß der aktuellen EnEV, im KFW 55 Standard
- hochwertige, massive und solide Bauausführung,
- Wand und Bodenfliesen - Fliesen-Materialpreis bis 30 Euro/qm incl. Mwst.,
- Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser/Regenwasser/Strom sind im Kaufpreis enthalten,
- hochwertige Sanitärausstattungen,
- Fenster im Giebelbereich des Spitzboden enthalten (Ausbaureserve im Spitzboden möglich) dies wäre dann das 5. Zimmer,
- 3-Fach verglaste Fenster,
- massive Buchenholztreppe vom EG. in das DG.,
- Dacheindeckung mit Tondachpfannen,
- Bauleitung durch eigene Bauleiter

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau-, und Leistungsbeschreibung.

- Maler und Teppichbelagsarbeiten sind nicht im Lieferumfang enthalten und somit Eigenleistung des Erwerbers.
- die individuelle Küchenmöblierung/Einrichtung ist Eigenleistung des Erwerbers, und nicht im Leistungsumfang enthalten.

Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt und abseits des Trubels entstehen in einem ruhigen Wohngebiet diese hochwertigen Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und 4-5 Zimmern.
Die Häuser, werden mit optisch modernen Bauteilen und einem zeitlosen Satteldach erstellt.
Die Fassade wird mit einem hochwertigen Verblendmauerwerk versehen.

Offene und freie Raumgestaltung, die großen Wohnbereiche im Erdgeschoß mit freien Sichtachsen, bieten Wohnatmosphäre pur.
Die großen bodentiefen Fensterelemente und Terrassentüren sorgen für viel natürliches Licht und geben Blick in das wäldliche Umfeld.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer von dem aus man auf die ca.16 qm große Terrasse gelangt. Ein Haustechnikraum neben der offenen Küche sowie ein Gäste-WC, befinden sich hier im Erdgeschoss. Über hochwertige massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden bietet eine hervorragende Ausbaureserve.
Gegen Aufpreis (je nach Ausstattungsvariante) kann dort das angebotene 5. Zimmer erstellt werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine moderne und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe, auch wieder neuester Stand der Technik.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter
04 51-480589 11sowie unter 0170 - 9092277 zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Flur: 0, Flurstück: 394, Gemarkung: Garkau, Lage in der Siedlung

Uhlenflucht 20 - 22
23684 Scharbeutz (Klingberg)

Ruhig, im Wald eingebettet, von Wiesen umgeben. Hier wohnt es sich gut, und man wohnt hier gerne.
Klingberg ist ein gesuchter Wohnort, der zur Gemeinde Scharbeutz gehört. Einerseits können Sie die weißen, scheinbar unendlich langen Sandstrände der Lübecker Bucht genießen, andererseits die Ruhe und den Duft des Waldes in sich aufnehmen, der Klingberg umgibt.
Klingberg ist fast ausschließlich ein Wohnort. Nur wenige, kleinere Betriebe haben sich hier angesiedelt.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich ausreichend in Pansdorf, Scharbeutz und Haffkrug.
In einer ehemaligen Aufforstung befindet sich der größte eingezäunte Hundefreilauf Deutschlands.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen.
Die Lübecker Bucht mit ihren Badeorten Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die A1 Hamburg - Puttgarden ist wenige Autominuten entfernt, jedoch weder zu sehen noch zu hören!

Eine Bahnanbindung haben Sie in Scharbeutz / Haffkrug / Pansdorf