5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 120 m²
90475 Nürnberg / Nürnberg-Fischbach

3.600,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

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* Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zweifamilienhaus
* Ca. 120 m² Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* Sicherheitsfenster, doppelt verglast, neuwertig
* Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
* Große Terrasse
* Gartennutzung (gemeinschaftlich mit den Bewohnern des 1.OG)
* Esszimmer
* Küche mit Einbauküche zum kostenfreien Gebrauch
* Abstellraum
* Großzügige Diele
* Extra Garderobe vor der Wohnung
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, zwei Spiegelschränken, Hochschrank
* Kein Kellerabteil
* Energieausweis vorhanden

In einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Ein großer Garten steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den Bewohnern des 1.OG zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über elektrische Rollos an allen Sicherheitsfenstern (doppelt verglast, neuwertig) und über Fußbodenheizung in allen Räumen.

Viel Platz wird in dieser Wohnung großgeschrieben. Bereits im Treppenhaus vor der Wohnung finden Sie eine großzügige Garderobe für Ihre Schuhe und Ihre Jacken vor. Diese gehört zur Wohnung und kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Selbstverständlich ist in der großen Diele in der Wohnung ebenfalls genug Platz für Ihre Garderobe.

Die Diele erschließt das Arbeitzimmer, einen Abstellraum, die Küche sowie das Wohnzimmer und zudem den "privaten Bereich" der Wohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC.

Highlight der Wohnung ist das äußerst geräumige Wohnzimmer mit seinen großen, bodentiefen Fenstern sowie dem schönen Kachelofen!. Hier können Sie im Winter gemütliche Stunden vor dem Ofen verbringen. Im Sommer lässt sich dieser luftige Raum schnell zur überdachten Terrasse hin erweitern, auf welcher Sie im Sommer Sonne tanken können. Mit Hilfe der Markise können Sie hier aber auch für mehr Schatten sorgen.
Das helle Esszimmer, welches Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet, steht für Ihr gemeinsames Abendessen zur Verfügung.
In der Küche ist eine Einbauküche eingepasst, welche Ihnen zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung steht.
Hier ist auch der Kachelofen zu befeuern.
Die Küche ist mit Herd, Kochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug, Mikrowelle sowie Unter- und Oberschränken (inkl. eines Apothekerauszuges) ausgestattet.
Sollte hier der Platz dennoch nicht reichen, können Sie den Abstellraum direkt neben der Küche nutzen. Im Abstellraum ist zudem der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Ein weiterer Flur, welcher an die Diele anschließt führt Sie zum Schlafzimmer sowie zu Kinder- oder Gästezimmer, dem modernen Badezimmer sowie zu einem separaten WC.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet sowie mit einem stilvollen Doppelwaschtisch sowie zwei Spiegelschränken. Ein weiterer Hochschrank bietet noch mehr Platz für Ihre Badeutensilien.

Ein Kellerabteil zur Wohnung ist nicht vorhanden.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

90475 Nürnberg / Nürnberg-Fischbach

Der grüne und gepflegte Stadtteil Fischbach liegt im Südosten von Nürnberg. Er ist ein idealer Wohnort für junge Familien und Naturfreunde fernab des Großstadttrubels.

Ihre neue Traumwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Südosten von Fischbach. Hier können SIe die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Einkaufen
Fischbach bietet zahlreiche EInkaufsmöglichkeiten, so können Sie beispielsweise in der nur ca. 2 Fahrminuten entfernten REWE-Filiale oder der in ca. 3 Fahrminuten entfernten Norma-Filiale. Neben der REWE-Filiale befindet sich ein Tchibo, sowie ein Café, von welchem Sie Sonntags Ihre Brötchen besorgen können.
Ebenfalls finden Sie ein Möbelhaus und ein Gartencenter.
Für alle größeren Einkäufe erreichen Sie bequem in nur ca. 13 Fahrminuten das Frankencenter in Nürnberg.

Freizeit
In nur ca. 1 Fahrminute gelangen Sie zum TSV Fischbach mit einem breiten Sportangebot, wie z. B. Fußball, Tennis, Handball, Tischtennis und Turnen, direkt daneben liegt der Reitclub Fischbach, in welchem Ihre Kinder spannende Ausritte erleben können. Nur ca. 7 Fahrminuten entfernt befindet sich der Waldspielplatz Eisweiher, hier können Ihre Kinder toben und spielen. Die naturnahe Gegend erlaubt es Ihnen entspannte Spaziergänge in die Natur zu unternehmen, beliebte Ziele sind der Felsenkeller und der Waldweg Pilzpfad.

Kindergarten/Schule
Für Ihre Kinder ist in Fischbach gut gesorgt. Zuerst können Sie hier einen Kindergarten besuchen, beispielsweise den Kindergarten Heilig-Geist, Fischbach oder einen in der Nachbarortschaft Altenfurt. Anschließend kann Ihr Kind die Grundschule Nürnberg Fischbach besuchen und weiterführend z.B. die Berthold-Brecht-Schule, Georg-Ledebour-Schule oder die Sabel-Schule mit einer Real-, Wirtschaftsschule und einem Gymnasium.

Infrastruktur
Nur ca. 200 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle Nürnberg Hutbergstraße mit den Linien 54,59,96 und N4. Diese Linien fahren unter anderem die Fischbacher S-Bahn an, wo sie in entspannt in die S2 umsteigen können, denn diese fährt von Roth nach Altenfurt über Nürnberg und Schwabach.
Ebenfalls erreich Sie sehr schnell die A9, sowie die B4. Über die A9 gelangen Sie weiterführend auf die A6, A3 und A73 und darüber zu allen möglichen Richtungen. Wenn Sie über die B4 fahren kommen Sie schnell auf die B4R und darüber weiter auf die B8, B2 und B14.