3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 87 m²
93098 Mintraching, Regensburg (Kreis)

Diese lichtdurchflutete und attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen aber feinen Mehrfamilienhaus in einer schönen Wohnlage in Mintraching. Sie wurde im Jahre 1989 errichtet, vor ca. 10 Jahren komplett renoviert bzw. saniert und seitdem stets gepflegt. Das Objekt liegt im Hochparterre des Hauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 87 m². Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich im Eingangsbereich/Flur vor. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich, der separaten Küche (ohne EBK), dem großzügigen Schlafzimmer, einem weiterem Zimmer das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet sowie dem Tageslichtbad mit einer Wanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Da es sich bei der Wand zwischen Wohnbereich und Küche nicht um eine tragende Wand handelt, kann selbstverständlich auch eine große offene Wohnküche realisiert werden. Den sonnigen und überdachten Süd-Balkon können Sie direkt vom Wohnbereich betreten. Vom Balkon gelangen Sie über wenige Stufen auf die großzügige Terrasse und den gemütlichen und pflegeleichten Garten. Diese laden gerade dazu ein, hier den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung kann sowohl mit Holz über einen Holzofen im Wohnzimmer (nicht im KP enthalten) als auch mit Strom über hochwertige Marmorheizplatten in jedem Raum beheizt werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein großes und zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Darüber hinaus steht Ihnen im UG ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ihren PKW können Sie in der eigenen abschließbaren Einzelgarage abstellen. Direkt vor der Garage hat auch ein weiteres Fahrzeug Platz. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann voraussichtlich Ende 2020 bezogen werden. Bitte beachten Sie: Der Kaufpreis beträgt 269.000,- € für die Wohnung zzgl. 15.000,- € für die Garage mit weiterem Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 284.000,- €. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

* hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * sep. Küche (Durchbruch möglich) * Kaminanschluss * Balkon * großzügige Terrasse (ca. 11m²) * Fenster inkl. Fliegengitter * eigener Gartenanteil * eigenes Kellerabteil * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen * gemeinschaftlicher Fahrradraum * eigene Einzelgarage + Außenstellplatz (zzgl. 15.000,-€)

Mintraching ist ein sehr schöner und ruhiger Wohnort unweit der Stadt Neutraubling. Dennoch ist man in wenigen Minuten über die nah gelegene Autobahn (Autobahnauffahrt Rosenhof A3 Nürnberg- Regensburg- Passau) im schönen Regensburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Ärzte, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten im Ort. Alle weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Neutraubling vorhanden. Zudem profitiert die Lage sehr von der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region wie die BMW AG, Krones AG, Continental und Osram. Zu erwähnen ist darüber hinaus die Nähe zum Naherholungsgebiet Guggenberger See und Roither See.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung