4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 104 m²
75417 Mühlacker, Enzkreis

Zum Haus: Diese freundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss einer Wohnanlage, welche aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten besteht, und beginnend 2017 bis 2018 neu renoviert wurde. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1961 auf einem ca.420m² großen Grundstück massiv erbaut. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und besteht aus 13 Wohneinheiten. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind durch eine Grünanlage, welche gemeinschaftlich genutzt werden kann, voneinander getrennt. Insgesamt befinden sich die beiden Häuser auf einem ca. 996m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Eine SAT-Anlage ist installiert. Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt € 300,- im Monat. Zur Wohnung: Diese schicke Maisonette-Wohnung mit ca. 104m² besteht aus 4 Zimmern, welche sich folgendermaßen aufteilen: Eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Balkone, welche auf jeder Etage für gemütliche Stunden im Freien sorgen. Ein geräumiger Kellerraum, welcher ausreichend Platz für Ihre Vorräte bietet, ist ebenfalls vorhanden. Das Auto kann direkt vor dem Haus geparkt werden.

Im Ursprung bestand die heutige Maisonettewohnung aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im ersten Obergeschoss. Durch einen geschickten Umbau wurden aus den zwei kleineren Wohnungen eine geräumige Maisonettewohnung, welche nun durch einen gut durchdachten und großzügigen Grundriss besticht. Die Wohnungseingangstüren wurden belassen, um einen späteren Rückbau zu ermöglichen, damit so bei Bedarf wieder zwei Wohnungen entstehen können. Des Weiteren gehörte zu jeder Wohnung ein eigener kleiner Kellerraum. Diese Räume wurden ebenfalls zu einem zusammengefügt, so dass nun ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Vorräte und Ihr Hobby vorhanden sind. Mit Blick aufs Detail wurde die Wohnung 2018 liebevoll saniert: - Es wurden neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. (Teils mit elektrischen Rollläden) - Die Wände bekamen eine Innenisolierung, um Energiekosten einzusparen, und wurden anschließend mit feinem weißen Putz versehen. - Die Böden wurden modern gefliest. - In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. - Neue Heizkörper, neue Steckdosen und neue Lichtschalter wurden angebracht. - Die Elektrik wurde komplett erneuert und zum Teil auch die Wasserleitungen. - Das Gäste-WC wurde neu gestaltet. - Die Wohnungseingangstür sowie die Innentüren wurden getauscht. - Eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten wurde raumhoch eingebaut. Aufteilung Erdgeschoss: - Vom Treppenhaus kommend erreichen Sie den Flur, welcher über ausreichend Platz für Ihre Garderoben– und Schuhschränke verfügt. - Das Gäste-WC ist hier mit einem großen Waschtisch und einer Toilette versehen. - Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon. - Die Küche ist mit einer hochwertigen, deckenhohen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden. Der integrierte große Essbereich rundet die Küche perfekt ab. - Von der Küche aus gelangen Sie über eine Steintreppe mit Alugeländer in die nächste Etage. Aufteilung Obergeschoss: - Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine große Eckbadewanne. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. - Vom geräumigen Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten, etwas größeren Balkon. - Das Kinderzimmer ist hell und freundlich. - Ein weiteres Zimmer, welches als Ankleide, Spielzimmer, Fitnessraum oder Büro genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt in Enzberg, einem kleinen Stadtteil von Mühlacker nahe der Enz. Entfliehen Sie dem Alltag und nutzen Sie die zahlreichen Rad- und Wanderwege, besuchen Sie Sehenswürdigkeiten der Natur oder genießen Sie eine Kanufahrt auf der Enz. Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen können bequem mit dem Bus / der Bahn in Mühlacker erreicht werden. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die B10 Richtung Stuttgart / Vaihingen Enz, die A8 oder auch Pforzheim sind in wenigen Minuten erreicht. Die Bahn ist in unmittelbarer Nähe.

Details: - Baujahr 1961 - Wohnfläche gesamt ca.104m² - 4 Zimmer - Schlafzimmer - Küche mit neuwertiger Einbauküche (im Kaufpreis nicht enthalten) - Gäste-WC - Badezimmer mit Wanne - Büro - 2 Balkone - Geräumiger Kellerraum - 2018 renoviert - Hausgeld € 300,- monatlich inkl. Rücklagen - Kaufpreis € 210.000,- - Einbauküche € 10.000,- - Gesamtpreis € 220.000,- - Provision 4,76 % inkl. 19% USt