3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 65 m²
60529 Frankfurt, Schwanheim

Für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche und Loggia (Balkon mit Westausrichtung) im Hochparterre einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage. Derzeit wird das Objekt noch von den Eigentümern bewohnt und nach Verkauf kurzfristig freigestellt. Die Wohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über einen Dielenbereich mit Abstellkammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand. Lediglich das Badezimmer ist sanierungsbedürftig und kann vom Erwerber nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Die Einbauküche sowie weiteres Mobiliar können nach Absprache abstandslos übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung vollständig geräumt übergeben. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Bodenfliesen sowie raufaser-tapezierten Wänden und Decken. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Holzdecke versehen. Der Balkon - mit Westausrichtigung - ist mit einer Markise ausgestattet. Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan € 234,00 pro Monat. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der Vorauszahlung nicht enthalten und daher separat zu zahlen. (Fernwärme) Das Wohnhaus wurde 1963 erbaut. Die Außenfassade ist bereits wärmegedämmt. In 2014 wurden die Steigleitungen (inkl. Wasserleitungen) erneuert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum zur Wohnung. Des Weiteren zur Mitbenutzung ein großer Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Der Außenbereich umfasst weitläufige Grünflächen sowie einen kleinen Kinderspielplatz, ist komplett umzäunt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Energieausweis ist beantragt.

- Bezugsfrei bei Verkauf - 3 Zimmer, Diele mit Abstellkammer, Küche, Bad und Loggia - Küche mit Einbauküche, Holzdecke und Waschmaschinenanschluss - Bad mit Wanne und Fenster (sanierungsbedürftig) - Fliesenboden - Fernwärme (Heizung und Warmwasser) - Kunststofffenster mit Rollläden - Balkon mit Markise und Westausrichtung - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabstellraum - Trockenraum - Fahrradkeller und Kelleraussentreppe - Hausmeisterdienst vorhanden - Kabelanschluss vorhanden

Die Eigentumswohnungsanlage befindet sich in der Geisenheimer Straße in Frankfurt-Schwanheim. Ein Supermarkt (Aldi), öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Verbindungen), der Stadtwald, das Mainufer und das Naturschutzgebiet Schwanheimer Düne sind direkt fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindungen zum Frankfurter-Flughafen, Uniklinikum, zur Bürostadt-Niederrad und zum Industriepark-Höchst sowie zu den Autobahnen A5, A3 und A66. (Frankfurter-Kreuz) Der Stadtteil Schwanheim liegt ca. 7 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt am südlichen Mainufer. Schwanheim grenzt an den Frankfurter Stadtwald sowie im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden schon an das Flughafengebiet. Es leben rund 20.000 Einwohner in dem flächenmäßig größten Stadtteil der Mainmetropole. Er unterteilt sich in drei Bezirke: Alt-Schwanheim, Goldstein-West und Goldstein-Ost. Der kleine Ort wurde bereits 880 n. Chr. als "Schweinheim" bekannt. 1984 wurde hier die letzte der von früher verbliebenen Dünen unter Naturschutz gestellt und erhielt den Namen "Schwanheimer Düne". Schwanheim war einst ein Bauerndorf und entwickelte sich erst Mitte des 20. Jahrhunderts zum Industrieviertel. Über die Jahre hinweg behielt der Stadtteil jedoch auch den Beinamen eines Künstlerdorfes bei. Noch heute zeugen einige urige und romantische Ecken und Winkel Schwanheims von dieser Zeit. Die Goldstein - Siedlung entstand in den 30er Jahren als Bauprojekt "Zur Milderung der Arbeitslosigkeit durch Errichtung von Kleinsiedlerstellen". Heute ist sie die Heimat von 11.000 Menschen und damit größer als das eigentliche Schwanheim. Besonders sehenswert sind der Schwanheimer Wald sowie die oben bereits erwähnte "Schwanheimer Düne". Der Schwanheimer Wald stellt mit einer Vielzahl von Eichen und Hainbuchen einen biologisch und ökologisch besonders wertvollen Rest der früheren Main-Altaue dar. Im Frühsommer lockt gar ein ganzes Blütenmeer aus Buschwindrosen Besucher und Bewohner des ganzen Frankfurter Raumes an. Auch ein Grillplatz mit angrenzender Liegewiese lockt Familien und Kinder. Bei der "Schwanheimer Düne" handelt es sich um eine 58 Hektar große Binnendüne mit einer beeindruckenden Tier- und Pflanzenwelt, die immer einen Besuch wert ist. Das Schwanheimer Heimatmuseum und das Frankfurter Verkehrsmuseum ergänzen das Freizeitangebot. Entlang der Straßenzüge in Alt-Schwanheim bieten Geschäfte und Supermärkte alles für den täglichen Bedarf. Ein etwas umfangreicheres Shoppingangebot findet man leider nur in der Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehr ist eher nachteilig und bislang nur wenig erschlossen. Wer jedoch ein Auto hat, kann die Anschlussstelle Frankfurt-Niederrad mit einer Verbindung zur A5 schnell erreichen. Schwanheim liegt daher etwas vom Stadtgeschehen entfernt. Wer jedoch gerne zu erschwinglichen Preisen in Waldrandlage lebt und ein wenig Ruhe genießen möchte oder aber den kurzen Weg zum Flughafen bevorzugt, für den ist Schwanheim ein geeignetes Pflaster.

Verkauf im Alleinauftrag. www.schmitt-24.de Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.