2-Zimmer Wohnung zu vermieten €930 77 m²
Trödelmarkt 32, 90403 Nürnberg, Altstadt, St. Sebald

Rarität! Diese Wohnung bietet eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit, mitten in der Historischen Altstadt Nürnbergs, direkt an der Pegnitz gelegen, zu leben. Der "Trödelmarkt", zwischen "Henkersteg" und der "Liebesinsel" gelegen, befindet sich auf einer Insel, mitten in der Pegnitz und gehört zu den schönsten Plätzen Nürnbergs! Die Mischung aus kleinen, feinen Läden, individueller Gastronomie und Kunst verleihen ihm sein einzigartiges Flair. Da es sich hierbei um eine Fußgängerzone handelt, wohnen Sie sehr ruhig. Über die Karlstraße können Sie die Wohnung dennoch mit dem Auto unmittelbar anfahren. Aus der Wohnung genießen Sie den Blick auf den Fluß und die Burg. Der Hauptmarkt und die Fußgängerzone mit U-Bahnanschluss liegen direkt vor der Haustüre! In dem Haus befindet sich im Parterre eine Ladeneinheit, derzeit ein Juwelier, sowie die Maisonette-Wohnung, deren Eingang im 1. OG liegt. Da das Gebäude nur aus dem Ladengeschäft und der Maisonette-Wohnung besteht, haben Sie keine weiteren Nachbarn und genießen somit absolute Ruhe im Haus! Von der Haustüre im 1. OG gelangen Sie in einen Vorraum mit entsprechender Stellfläche,z. B. für Garderobe. Nach dem Vorraum gelangen Sie vom Flur aus nach rechts, in die mit einer Türe abgeschlossene und mit einem Fenster versehene Küche (ca. 6,3 qm). Hierin befindet sich eine helle Einbauküche mit Herd, Backofen, Spüle u. Spülmaschine. Diese kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Wenn Sie möchten, können Sie auch gerne Ihre eigene Küche einbringen. Vom Flur aus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich im Erker, das mit Fenstern belichtet wird und mit über 36 qm Grundfläche reichlich Möglichkeit zur Entfaltung bietet. Ein weiteres Highlight ist der zur Flussseite ausgebaute Erker, der sich als Essplatz anbietet. Hier können Sie den Blick auf die Pegnitz, die (nachts erleuchtete) Burg, den Wehrgang zwischen Henkerhaus und Henkerturm und die gegenüberliegende Parkanlage genießen! Im Bereich des Wohnraumes befindet sich, durch eine Schiebetüre abgetrennter, praktischer Abstellraum, in dem Staubsauger & Co., Getränke, Lebensmittel, usw. blickgeschützt Platz finden. Dahinter befindet sich ein Gäste-WC, das aktuell auch komplett neu saniert wird. Die komplette untere Ebene ist mit Parkett ausgelegt. Die Decke ist mit hellen Sichtbalken versehen, in die Halogenstrahler eingebaut sind. Hierdurch entsteht in dem Raum eine harmonische Melange zwischen Historie und Moderne, die einen Einrichtungsstil in beide Richtungen, oder Kombination hieraus, ermöglicht. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, der eine Grundfläche von ca. 28 qm zusätzlich Badezimmer bietet. Das Schlafzimmer hat reichlich Stellfläche für Schränke und Kommoden, Highboards, usw. Aktuell ist hier eine begehbarer Kleiderschrank vorhanden, der ggf. übernommen werden könnte. Das Bad en suite hat eine Grundfläche von ca. 7.3 qm und ist mit einem Fenster versehen. Dieses Bad wird, wie das Gäste-WC, komplett neu gestaltet. Im Detail werden neue Fliesen angebracht, neuer Boden verlegt und alle Sanitäreinrichtungen (Badewanne und Dusche, sowie Waschbecken und Toilette) komplett neu eingebaut. Ebenfalls vorhanden ist ein Anschluß und Stellfläche für ein Waschmaschine. Es ist ein Kellerraum vorhanden, wo eine Teilfläche zur Lagerung von Hausrat zur Verfügung steht. Bitte überprüfen Sie anhand des beigefügten Grundrisses, ob dieser Ihren Bedarf und Vorstellungen entspricht.

Die gesamte Wohnung hat offenliegende Holzbalken, die hell gestrichen sind und dadurch der historische Charakter gewahrt wird. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt. Die Bäder neu gefliest. Das Gäste-WC und das Bad werden komplett neu saniert und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der Grundrissplan ist diesem Inserat beigefügt. Bitte prüfen Sie, ob dieser Ihren Bedarf und Vorstellungen entspricht. Für die Wohnung ist kein separates Kellerabteil vorhanden. Es steht jedoch eine Teilfläche des Kellers der Gewerbefläche als Lagermöglichkeit zur Verfügung. Beheizung erfolgt durch Heizkörper. Anschluß für Internet, Radio und TV sind vorhanden. Zur Wohnung ist kein Stellplatz vorhanden. Es besteht jedoch ggf. die Option, einen Stellplatz in der Tiefgarage, Nähe "Plärrer," anzumieten. In unmittelbarer Nähe gibt es Parkzonen, die für Anwohner reserviert sind. Eine Parkerlaubnis hierfür ist bei der Stadt Nürnberg erhältlich. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Angaben bezüglich der Wohnfläche und der Grundriss wurden den Unterlagen des Eigentümers entnommen. Hierfür kann die Fa. TIC keine Gewähr übernehmen.

Das Gebäude befindet sich direkt in der Nürnberger Altstadt, wenige Minuten zu Fuß vom Hauptmarkt und der Fußgängerzone entfernt. Die perfekte Lage, für alle, die mitten in der historischen Altstadt, mit allen kulturellen, gastronomischen Vorzügen und perfekten Einkaufsmöglichkeiten wohnen wollen! Hier sind Sie unabhängig von einem Auto und dennoch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden. Trotz der zentralen Lage in der City, wohnen Sie dennoch absolut ruhig und direkt an der grünen Lunge der Stadt. In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind am "Plärrer"," "Weißer Turm" und "Lorenzkirche", alle fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar. Der Rad-und Spazierweg entlang der Flußau der Pegnitz befindet sich ca. 2 Minuten entfernt. Von dort können Sie über Fürth, bis nach Erlangen gelangen.

Vermietung nur an Personen mit regelmäßigen Einkommen (z. B. Lohn, Gehalt, Renten)! Bezüge vom Jobcenter, ALG usw. zählen nicht dazu. Keine WG möglich. Hundehaltung ist nicht erwünscht. Nach Ihrer Anfrage sende ich Ihnen eine kurze Selbstauskunft zu, die die Grundlage für eine Besichtigung bildet. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!