3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
28203 Bremen (Stadt) - Steintor

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung:
Im bekannten „Bremer Viertel“ befindet sich diese 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahre 2015 im zweiten Geschoss eines Dreiparteienhaus. Moderne und hochwertige Ausstattungen, ergänzt mit einer großzügigen Loggia, kennzeichnen diese Wohnung. Sie erreichen die Wohnung über das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und hochwertigen Fliesen im zweiten Obergeschoss.

Durch die Wohnungseingangstür, an dessen Seite sich innenliegend eine Videosprechanlage befindet, treten Sie in den Flur ein. Von hier aus erreichen Sie zur Rechten den Koch- Ess- und Wohnbereich. Von hieraus gelangen Sie über die Schiebetür die Loggia. Innenliegend befindet sich das hellgeflieste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großem Waschbecken und WC. Zur Linken erreichen Sie das Arbeitszimmer über dies Sie in das, mit einem Einbauschrank ausgestattete, Schlafzimmer gelangen. Hier, wie auch in allen anderen Räumen, wurden Landhausdielen oberhalb der Fußbodenheizung verlegt. Mit Ausnahme des Küchenbereichs: hier wurden konsequenter Weise anthrazitfarbene Bodenfliesen verwendet, passend zur Küchenarbeitsplatte.

Das Zentrum der Wohnung besteht aus dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster, sowie die Loggia, bieten einen herrlichen Ausblick gen Süden. Auf einer Grundfläche von ca. 8 m² lädt diese zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Der HWR mit Waschmaschinenanschluss und eigener Therme befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung.

Ausstattung:
Unter der Verwendung modernster Technik, Dämmungen (EnEV 2013, Außenfassade 16 cm Dämmung, Niedrigtemperaturkessel), großflächigen und bodentiefen Fenstern, Verlegung feinster Materialien (Parkett, Fliesen) und einer überzeugenden Raumaufteilung, entstand hier ein Gesamtwerk von optimierter und künstlerischer Architektur mit unbeschreiblicher Wohlfühl-Atmosphäre. Eine südlich ausgerichtete Loggia dazu machen dieses Objekt zu einem wirklichen Highlight in dieser Region. Die besonderen Merkmale noch einmal kurz zusammengefasst:

- individuelle, moderne, hochwertige Ausstattung
- Neuwertige, vollausgestattete Einbauküche
- innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche
- südlich ausgerichtete, überdachte Loggia
- bodentiefe Fenster, Dreifach-Verglasung
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung

Die Gasetagenheizung ist separat im HWR installiert. Außerdem gibt es eine Nische für Mülltonnen und Fahrräder direkt vor der Hauseingangstür links, welches über ein Rolltor abgetrennt wurde.

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen hälftig einberechnet wurden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Das 'Viertel'

Dieser sehr beliebte, eigenwillige Stadtteil mit seinen vielen Cafés, Kneipen und Geschäften wird in Bremen kurz 'Das Viertel' genannt. In den Ortsteilen Ostertor und Steintor vergnügt sich die bunte Bremer Szene mit ihren vielen Studenten und Singles. In den engen Nebenstraßen mit den charakteristischen Altbremer Häusern und Wohnungen wird es beschaulicher. In den angrenzenden Ortsteilen Hulsberg und Peterswerder geht es etwas bürgerlicher zu. Das Weserstadion, in dem der SV Werder Bremen seine Fußballheimspiele austrägt oder Open-Air-Konzerte stattfinden, ist gleich in der Nähe. An schönen Sommertagen erholen sich die Viertelbewohner auf den Osterdeichwiesen an der Weser. Mit der Sielwallfähre kommt man über den Fluss zum Café Sand, wo Kleinkinder im seichten Wasser plantschen und Eltern genüsslich bei Kaffee und Kuchen dem Treiben ihrer Kleinen zuschauen.

Das Viertel ist also ein sehr bunter, vielfältiger Stadtteil, durchsetzt mit schöner alter Architektur. Die Offenheit und Toleranz seiner Bewohner fordert Begegnung und Miteinander geradezu heraus.

Umgebung:
Beste Einkaufmöglichkeiten zeichnen diese Gegend aus. Zum Ostertorsteinweg hin, auf dem Ullrichsplatz, gibt es einen Frischmarkt mit ökologischen Nahrungsmitteln, einen Penny und entlang des Ostertorsteinwegs viele weitere kleine Geschäfte. Durch die zentrale Lage ist die Wohnung sowohl für die Benutzer öffentlicher Verkehrsmittel, als auch für Fahrradfahrer oder Autofahrer schnell erreichbar. Will man ganz auf Hilfsmittel verzichten, ist man zu Fuß in 15 min am Hauptbahnhof. Zu Bus und Bahn ist es etwa 1 Minute. Zur Grundschule braucht man ca. 15 min zu Fuß, ebenso zur Realschule sowie zum Gymnasium. Viele Geschäfte, wie Gemüsehändler, Bäcker, Mode- und Schuhgeschäfte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Will man den neuesten Film nicht versäumen oder ins Theater, so geht man ca. 10 min. Zum Schwimmbad fährt man mit der Straßenbahn ca. 15 min. Für einen Besuch in Club oder Diskothek benötigt man zu Fuß höchstens 10 min. Will man Essen gehen, stehen diverse Gastronomie- Angebote zur Verfügung, auch für einen gemütlichen Kneipenbesuch ist gesorgt, z.B. auf der Kneipenmeile „Auf den Höfen“. Will man Sportereignisse oder große Konzerte im Weserstadion genießen, ist man in ca. 15 min. per pedes am Ziel. Für Reisen, Ausflüge oder für Berufspendler erreicht man die Hochstraße mit Anbindung an die B6/A28 in 10 min, und die A1/A27 in 15 min.

Sonstiges:
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-11-26
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W916