Haus zum Verkauf €549.000 261 m²
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 2007
3 Stellplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Das modern und geschmackvoll gestaltete Haus verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss wurden der Hobbyraum und das Duschbad mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss und im Kellergeschoss liegen freundiche, helle Fliesen. Die Fußböden im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden mir hochwertigem Parkett ausgestattet.
Eine große Schiebetüranlage mit innenliegenden Sprossen verbindet das Wohnzimmer mit der Terrasse.
Die Rollläden sind elektrisch und zentral steuerbar.
In jedem Raum gibt es eine Doppeldose für Satelliten-TV. 4K-Empfang ist möglich.
Eine Internetverbindung ist mit maximal 100 MBbit/s möglich. Im Haus liegt zur Zeit eine Leitung für 50 MBbit/s. Im Sicherungskasten wurde ein Phasenkoppler für schnelles Internet auf jeder Steckdose installiert.
Im Wohnzimmer können Lautsprecher an beiden langen Wänden angeschlossen werden.
In der Küche gibt es einen separaten Wasseranschluss für einen Kühlschrank mit Wasserspender.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasbrennwertheizung von Vaillant.
Im Dachgeschoss wurde eine Klimaanlage installiert.
Im Garten wurde eine großzügige, gepflasterte Terrasse geschaffen. Im hinteren Bereich des Gartens wurde bereits ein Fundament für ein Gartenhaus errichtet. Alternativ lässt sich dieses auch als zweiter Sitzbereich nutzen. Zu diesem Bereich wurden bereits ein Leerrohr für einen Wasseranschuss sowie eine Stromleitung durch den Garten verlegt.
Ein Wasseranschluss befindet sich an der Hauswand.
Der Vorgarten wurde gepflastert, sodass dort zwei Außenstellplätze entstanden sind.
Die Garage besitzt Überlänge und verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen Zugang zum Garten. Ein Spitzboden in der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.
Ideal für das Leben als Familie ist diese in einer hübschen Spielstraße gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007.
Sie präsentiert sich modern, gepflegt und mit vielen Extras ausgestattet. Viele große Fenster und Glastüren unterstreichen die großzügige Atmosphäre.
Hier kann man einfach einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Küche und Wohnzimmer sind durch eine Glastür und Innenfenster verbunden. Die Wand ließe sich jedoch auch ganz entfernen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Ostausrichtung und blickt in den kleinen Garten und den Himmel. Bis etwa 15 Uhr kann man hier im Sommer die Sonne genießen, im hinteren Bereich des Gartens sogar bis circa 18 Uhr.
Gäste-WC und Einbau-Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein attraktives Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet ein Studio und ein Duschbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank, der von einem Schreiner gestaltet wurde. Das Studio wurde mit einer Klimaanlage und einer Verdunkelungsjalousie ausgestattet.
Im Keller wurde ein großer Raum wohnlich ausgebaut. Obwohl es sich hier nicht offiziell um Wohnfläche handelt, bietet sich dieser Raum doch als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer an. Das Duschbad im Keller bietet eine sinnvolle Ergänzung.
Daneben finden sich im Kellergeschoss noch ein Kellerraum und die Waschküche.
Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit Überlänge und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden komplettieren das Angebot.
Die Kubatur des Hauses beträgt 698,99 Kubikmeter.
Die circa 24 Quadratmeter große Terrasse wurde bei der Angabe der Wohnfläche mit 12 Quadratmetern berücksichtigt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 61,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40
51147 Köln (Libur)
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in gepflegter Umgebung in einer ruhigen Spielstraße.
Libur ist ein beliebter, ländlich geprägter Stadtteil von Köln, der sich im Süden an der Grenze zum Rhein-Sieg-Kreis befindet. Umgeben von Feldern wohnt man hier auf einer Insel der Ruhe. Spaziergänger und Kinder auf Fahrrädern prägen das Bild. Seen, Naturschutzgebiete und zwei Golfplätze befinden sich in der Nähe.
Dennoch sind die Vorzüge der Großstadt nur einen Katzensprung entfernt:
Die S-Bahn-Station Porz-Wahn ist vier Autominuten entfernt. Mit der Buslinie 163 erreicht man die S-Bahn in sechs Minuten. Hier fahren die Linien S12, S13, S19. Den Kölner Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in 20 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in vier Minuten.
In 20 Minuten erreicht man mit dem Auto das Zentrum von Köln, in 25 Minuten das von Bonn.
